Hisseli Arsa Nedir?

Hisseli arsa bir arsanın birden fazla sahibinin olunması anlamına gelmektedir. Örneğin 10.000 metrekare bir arsa var ve bu arsada 10 kişi eşit oranda hisseder ise herkesin 1.000 metrekare arsası olduğu anlamına gelmektedir. Bu dağılım her zaman aynı olmayabilir. Örneğin bir hissedarın aynı arsada 500 metrekare yeri varken diğer bir hissedarın aynı arsada 5.000 metrekare yeri olabilmektedir. Kimin ne kadar yeri olduğunu bilmek için herkesin tapusuna bakmak gerekir. Tapuda olan yazmaktadır o oranına göre hesaplamalar yapılır ve kimin ne kadar arsası olduğu bilinir.

Hisseli Arsaya Ev Yapılır mı?

Hisseli olan bir arsada eğer konut imarlı varsa buraya tabii ki konut yapılabilir. Ama bu tarz bir işlem yapılacağı zaman bütün arsa sahiplerinin yani bütün hissedarların rızasını almak gerekmektedir. Bütün hisse sahipleri bir araya gelerek böyle bir işlem için bir sözleşme hazırlayıp sonrasında konut işlemine girebilirler. Yani bir arsaya konut yapılması arsanın imar durumu ile alakadardır. İster hissedarlı olsun ister tek kişilik olsun, eğer arsada konut imarlı varsa uygun şekilde oraya konut yapabilirsiniz

Hisseli bir arsaya dükkan yapılır mı?

Hisseli bir arsaya Dükkan veya ticari bir yapı yapmak yukarıda bahsettiğimiz konut ile aynıdır. Yani eğer hisseniz olan arsada ticari veya ticari+konut imarı varsa siz oraya dükkan veyahut alt tarafı dükkan üst tarafı ev yapabilirsiniz. Veya Sanayi imarı varsa buraya fabrikada yapabilirsiniz. Yukarıda belirtmiş olduğumuz şekilde arsa üzerinde yapılacak yapının cinsini arsanın imarı belirler. Oranın hisseli veyahut hissesiz olması yapılacak yapı açısından önemli değildir. Yine yukarıda bahsedilen şekilde ticari bir binada yapılacaksa bunun için hissedarlar arasında bir sözleşme yapılması sonradan karşılaşılabilecek bazı problemlerin önüne geçecektir.

 

Hisseli Arsaya Yapılan Bir Ev Nasıl Satılır?

Hisseli olan bir arsa üzerine yapılmış bir konut varsa ben sizde bu konutun sahibiyseniz satışı konusunda dikkat etmeniz gerekmektedir. Çünkü bu konut eğer kat mülkiyetli yani iskanlı ise zaten o konutun tamamen sizin olduğu görürsünüz ve rahatlıkla satarsınız. Ama bazı durumlarda ülkemizde maalesef kat mülkiyeti alınmamakta yani konut yapıldığında dahi herkeste belli oranda arsa tapusu olmaktadır. Yani bir eviniz var ama elinizde ev tapunuz değil, sadece o arsanın belli bir miktarının size olduğunu gösteren bir arsa tapusu elinizde bulunmakta. Siz böyle bir evi satmak istiyorsanız alan kişiye bunları söylemeniz daha doğru olacaktır. Veyahut bu durumda alıcının  banka  kredisinde bazı sorunların yaşayacağınızı bilmeniz gerekir ve bu da satışını uzatabilir veya fiyatınızda indirim yapmanız da gerektirebilir

Hisseli Arsa Satılırken Neye Dikkat Etmek Gerekir?

Hisseli bir arsada ki herhangi bir hisseye satmak birçok durumda önünüze sıkıntılar getirebilir. Kendi hisseniz olan bir arsayı satmak istiyorsanız öncelikle diğer hissedarlara noter aracılığı ile arsanızı sattığını duyurmanız gerekir. Çünkü hisseli arsalarda öncelik alım hakkı diğer ortaklarınızındır. Yani siz ararsınızı satmak istiyorsanız ve eğer bir ortağınız almak istiyorsa öncelikle sizi müşteriniz değil, ortağınız bu arsayı alabilirim Eğer gönderdiğiniz bu npter bilgisinden sonra herhangi bir cevap gelmediyse (yasal süreler içerisinde) arsanızın hissesini satabilirsiniz.

En rahat hisseli arsa satışı nasıl yapılır?

Hisseli arsalarda benim önerdiğim yöntem arsadaki belli bir hisseyi değil, bütün arsanın tamamen satılmasıdır. Yani bütün hissedarların bir araya gelerek kendilerine bir gayrimenkul danışmanı bulup her birinin teker teker ona vekalet vermesi yöntemiyle vekalet alan gayrimenkul danışmanı arsayı bir bütün olarak bir arsayı satabilir. Arsanın bir bütün olarak satılması alıcı için de avantajlar sağlamaktadır. Bu nedenle hisseli arsaya göre, bu şekilde  bütün olarak satılması çok daha kolaydır. Hatta hissenize düşen ve  alacağınız tutar diğerine göre çok daha yüksek olacaktır

Hisseli Bir Arsanız var. Satmak mı istiyorsunuz?

Hisseli arsamı satmak için bizimle irtibat kurabilirsiniz ve profesyonel destek vererek arsamızın satılmasında yardımcı olabiliriz