Endüstriyel gayrimenkuller yani fabrikalar ve lojistik depolar uzmanlık gerektirir. Uzun süredir , çok sayıda yaptığımız işlemlerimiz ile bu alandaki bütün ihtiyaçlarınıza cevap verebiliriz.
Son dönemde çok fazla gelişme yaşadık. Özellikle 2018 Mayıs ayından itibaren USD ve EURO kurlarının hızla yükselişi, piyasada bazı değişikliklere sebep oldu. Bu anlamda çıkardığım bu dergi ile Sanayi ve Lojistik emlak piyasasını yorumlamaya çalıştım.
Güncel İlanlar İçin Tıklayın.
Uzmanlık alanım olan ticari gayrimenkullerin önemli bir kısmını Sanayi gayrimenkulleri oluşturmakta. Sanayi denince ilk olarak aklımıza büyük fabrikalar gelmektedir.
Özellikle fabrika binaları yapılırken maalesef çok büyük yatırımlar olmasına rağmen bazı basit hatalar yapılabilmektedir . Gerek kendi için gerekse kiraya vermek veya satmak üzere fabrikalar yapan kişiler genelde yine sanayicilerden oluşturmaktadır.
Örneğin Çelik imalatı ile iştigal eden bir sanayici kira geliri elde etmek için bir fabrika yapabilir ve bu fabrikayı kiraya verebilir . Ama kendisi çelik sektöründe uzman olduğundan, tabii ki yapacak bölgedeki kiracıların ne istediklerini ve o bölgenin neye ihtiyacı olduğunu tam olarak bilmeyebilir zira kendi mesleği bu değildir.
Benim gibi ticari gayrimenkul uzmanları kendi bölgelerinde tam olarak neye ihtiyaç olduğunu, neyin en kısa sürede kiraya verilebileceğini veyahut bir fabrika inşa edilirken nasıl yapılırsa en kısa sürede satılabileceğini bilmekteyiz . Çünkü biz işimiz gereği gayrimenkul tarafında en çok neye ihtiyaç bulunduğunu ve en çok talebin hangi özellikler üzere olduğunu biliyoruz .
Ben de bu yazımda maalesef bizim gibi gayrimenkul danışmanları ile çalışmadan, mevcut bir arsasının üzerine kulaktan dolma bilgiler ile direkt bir fabrika binası yapan yatırımcıların yaptıkları hatalar üzerinde odaklanmaya çalışacağım ve sanayi yatırımları nasıl yapılır konusuna biraz daha açıklık getireceğim.
Bir binayı yaptıktan sonra onu düzeltmek veya geri almak maalesef mümkün değil .
Bu hataların önemini bir örnekle açıklayacağım Benim de şahit olduğum aynı sokaktaki iki fabrika binasının durumudur .Bu binalardan iyi planlanan ve müşterilerin talebi gözetilerek inşa edilen fabrika binası 3 ayda kiraya verilmiş ancak aynı sokakta ve aynı büyüklükteki ikiz arsa , tamamen plan bozukluğu ve o bölgedeki ihtiyaca cevap veremediği için 1,5 yıl boş beklemiştir
SANAYİ YATIRIMINDA YAPILAN HATALAR :
1- Hak edilen imar alanını (emsali) tam olarak kullanmamak
Fabrika yapacağınız sanayi arsası 5 kat imarlı olabilir. Siz başlangıç olarak hem maliyetten kaçınmak hem de sonra yaparım zihniyetiyle 3 kat yapar ve binayı yarım bırakırsanız sonradan üzerine kat eklemek maalesef imkansıza yakındır.
Çünkü burayı satacağınız zaman alacak kişi alt bölümlerine statiklerinin buna yetip yetmeyeceğini bilemeyecek veyahut siz bunu yapmak isterseniz dahi, alt katlar kullanıldığı için üstüne inşa yapmanız alttaki kiracıları rahatsız edecek ve işlerine engel olacaktır .
Yatırımcılarımızın o an ihtiyaçları olmasa bile binayı inşa ederken kesinlikle “son milimetresine” kadar kullanabilecekleri her alanı kullanmaları ve arsayı tam olarak ve hak ettikleri emsal diğerlerine göre inşa etmeleri gerekmektedir.
Şu an belki 3 kat kiraya verilecek gibi düşünebilirler ancak zaman çok hızlı akıyor ve bölgeler çok hızlı gelişiyor olduğundan tahminlerin den daha hızlı şekilde üst katlara da ihtiyaçtır olacaktır.
2- TIR giriş kapıları ve rampa eksikleri
Bundan 5-10 yıl öncesine kadar çok fazla ihtiyaç olmayan TIR giriş kapıları ve rampalar Türkiye’nin bir lojistik merkezi haline gelmesine ve imalatların artık hızlı sirkülasyon ile sürekli yükleme yapmak ihtiyaçlarına istinaden bugün bir mecburiyet haline gelmiştir .
Eğer henüz ararsanız yoksa şu andan itibaren yatırım yapacağınız sanayi arsalarının KOT yani katlar arasında metre yükseklik farkı olan arsaları almanızı size tavsiye ederim. Eğer KOT’u olan yani arsanın iki noktası arasında yükseklik farkı olan bir arsa ise, siz 4katlı bir bina yapmanıza rağmen her kata TIR girişi yapabilirsiniz .
Girişinin yanında tır rampaları yapmanızı da tavsiye ediyorum, Yani TIR bazen içeriye direk girme ihtiyacı duyabilir Bazen ise sadece yanaşıp yükleme yapmak isteyebilir. Binanızın bu iki talebe de cevap vermesi gerekir.
3- Tavan Yüksekleri
5-10 yıl öncesinde 4-5 metre tavan yükseklikleri gayet yeterli iken , günümüzde minimum 6 metre tavanlar revaçtadır. Özellikle TIRların girebildiği veyahut yanaşabildiği katların kesinlikle ama kesinlikle 6 metre veya üzerinde yüksekliğe sahip olması gerekmektedir. Bu yükseklik hem asma kat imkanı tanıyacak hem de Lojistik yapan firmalar için yeterli lojistik alanı sağlayacaktır.
4metre tavanlar artık tercih edilmediğinden binanın belki sadece çok az kullanılan en üst katlarından bir tanesi “mecburiyet halinde” 4 metre olarak yapılabilir ama onun dışındaki katların bu tarihten itibaren 6 metre ve üstünde olması gerektiğini düşünüyorum . Gerekirse çatı katını alt kat ile birleştirerek yüksek tavanlı tek kat çıkarabilirsiniz.
4- Maliyet ve Gelir hesaplama hatası
Sanayi , fabrika yatırımı yapılacağı zaman yatırımcı mutlaka bölgedeki reel fiyatları bilmek zorundadır. Yatırımcılarımız sadece interneti açarak bazı siteler üzerinde yazılan fiyatları göz önünde bulundurup bu fiyatlar üzerinden yatırımlarını şekillendirmeye çalışmaktalar . Örneğin 1000 metrekare bir alanın 100 bin tl ye kiraya verildiğini görmekteler ve bu hesaba bakarak yatırımlarına başlayabilmekteler. Ancak internetteki fiyatlara her zaman reel fiyatlar olmayabilir veyahut çok uzun süredir bekleyen gayrimenkuller olabilir. Bu nedenle yatırım yapacağınız bölgede o bölgeyi bilen bir gayrimenkul danışmanı ile çalışmanızı tavsiye ederim. Kendisinden hem bölgenin ihtiyaçlarını hem de Real fiyatları mutlaka öğrenin.
Elde etmek istediğiniz gelir eğer gerçek piyasa fiyatları ile örtüşüyor ise ancak o zaman yatırımınıza başlayabilirsiniz.
5- Her işi kendi yapmak isteği
Yatırımcılarımız inşaat aşamasında da başlangıçta kulaklarına hoş gelmediği için profesyonel inşaat firmaları ile çalışmayı reddetmektedir ve kendileri ustalar bularak binayı yapabileceklerini düşünmekteler . Ancak bildiğiniz üzere inşaat her zaman sürprizlere gebedir ve en başından sonuna kadar iyi planlanması gerekir. Uzman bir inşaat firması ile çalışmazsanız, yapacağınız ufak bir hata size çok büyük maliyetler getirebilir .
Örneğin Kıraç-Hadımköy tarafında KOTlu olan bir arsaya maalesef toprağa basan (yani en kıymetli katlardan biri olan) en alt kata sadece ufak bir alan kullanılmışidi. Toprağa basan 2000 metrekare arsanın sadece 600 metresi kapalı alan yapılmış geri kalan kısmı toprak olarak bırakılmıştı. Üst katlar ise 2.000 metre idi. Bu da bina bittiğinde yatırımcıya çok büyük zarar getirdi .
İnşaat tarafında da o bölgede uzman olan ve sanayi çalışan bir inşaat şirketi ile çalışmanızı öneririm
SON OLARAK;
Sanayi yatırımları, bol sıfırların olduğu, büyük maliyetlerle yapılan yatırımlardır. Böyle bir yatırıma girmeden önce kesinlikle bir ticari-sanayi gayrimenkul uzmanı ile birlikte çalışmanızı öneririm. Kendisi size hem arsa seçiminde, hen binanın konumlandırılmasında , kat yüksekliklerinde, binanın iç ve dış yapılandırılmasında, hatta gerekirse yapacak inşaat firmasında ve en son olarak da tabii ki yapılan binanın satış ve kiralamasında yanınızda olacaktır. Ve sizi geri dönülemez çok büyük maliyetlerden kurtarıp, tam tersi çok büyük kazançlar sağlamanıza destek olacaktır.
Herhangi bir gayrimenkul alırken veya satarken tapuya gittiğinizde tapu masrafı ile karşılaşırsınız. Tapu devrini yapabilmeniz için yani herhangi bir yeri satmanız veyahut alabilmeniz için tapu masrafını ödemeniz gerekir. Tapu masrafını ödemeden işlemlerinizi yapmanız mümkün değildir.
Gayrimenkul sektöründeki en önemli konulardan bir tanesi de satış aşamasında doğacak tapu masraflarının kime ait olduğudur. Çünkü bu konu daha gayrimenkul satın almadan önce belirlenmedi ise ve son ana bırakıldıysa, alıcı ve satıcı arasında bazı sorunlara yol açabilir.
Herhangi bir gayrimenkul alıyorsanız veya satıyorsunuz tapuya gitmeden önce hatta daha en başında kaporayı vermeden önce, tapu masrafını kime ait olduğunu net olarak kararlaştırılmış olmalıdır.
Tapu masrafı normalde alıcı ve satıcı arasında eşit olarak paylaştırılıyor ve herkes toplam masrafın yarısını ödemiş olur . Ama bu kesin bir kural değildir, esas olan alıcı ve satıcı arasında daha önceden yapılmış olan sözleşme veya anlaşmadır
Örneğin 400 bin tl değerinde bir evinizi satıyorsunuz ve alan kişi ile net alacağınız rakam olan 400 bin TL olarak anlaştınız. Herhangi bir masrafa dahil olmadığınızı söylediyseniz, alıcı bütün tapu masraflarını karşılar. Buradaki karşılamaktan maksatımız, sizin payımıza düşen tapu masrafını da karşı tarafın ödemesidir. Yani sizin ödemeniz gereken tutar kanunen sıfırlanamaz, ancak sizin tutarınızı karşı taraftan alıp ödersiniz.
Tapu masrafı yüzde olarak aynıdır. Yani tapu masrafını belirleyen tek şey alınıp satılan gayrimenkulün değeridir. Gayrimenkulün değeri arttıkça tapuda ödeyeceğiniz masraflar artmaktadır.
Tapu masrafı yüzde olarak: alıcı için %2 , satıcı için %2 ve toplamda ödenecek tutar % 4tür.
Örneğin satılan gayrimenkul 100.000 TL ise,
alıcı % 2 = 2000 TL,
satıcı da % 2 = 2000 TL ödeyecektir.
Yani her iki tarafın ödemesi gereken tutar her biri için 2000 TL dir .
( Bu arada 2017 yılı Mart ayında çıkan geçici bir kanun ile 30 09 2017 tarihine kadar tapu harcı %2 iki yerine, %1,5 olarak belirlenmiştir. Yani alan kişi de, satan kişi de, gayrimenkul değerinin %1,50 tutar tapu harcı olarak hesaplanır)
Tapu harçları daha alım satım işlemi yapılmadan önce Tapu Müdürlüğü’nün anlaşmalı olduğu banka şubelerine ödenir. Tapu devirini yapmadan mutlaka bu bankalara ödemenizi yapmanız gerekmektedir.
Tapu harcı, Tapu Müdürlüğü’nün anlaşmış olduğu bankaları yapılabilmektedir. Bu bankalar arasında Kuveyt Türk, Garanti Bankası, Ziraat Bankası, Halkbank gibi bankalar bulunmaktadır tam listeye ulaşmak için aşağıdaki linke tıklamanız yeterlidir.
http://www.gib.gov.tr/yardim-ve-kaynaklar/yararli-bilgiler/anlasmali-bankalar-vergi-tahsil-yetkisi-verilen-bankalar
Tapu harcı haricinde ödemem gereken başka bir tutar var mıdır?
Bir gayrimenkul satış işlemi gerçekleştirdiğinizde, ödeyeceğiniz esas tutar tapu harcıdır ve bunun nasıl ödeneceği ve nasıl hesaplanacağını yukarıda göstermiş olduk. Bunun haricinde tapuda ödemeniz gereken sadece döner sermaye adı altında istenecek olan 200- 500 TL civarındaki bir masraftır.
İletişim bölümünden bizimle irtibata geçin en kısa sürede verdi yerinde satış için size profesyonel destek verelim.
Emlakçılık piyasada bilinen tabiriyle bir gayrimenkulün alım satım veya kiralama işlemine aracılık etmek demektir.
Günümüzde emlakçılık bir çok kişi tarafından çok kolay şekilde çok büyük para kazanabilen bir meslek dalı olarak bilinmektedir veyahut zannedilmektedir.
Emlakçılık yapmanın kazançlı mı yoksa kazandırmayan bir meslek mi olduğunu yazımızın ilerleyen bölümlerinde beraber değerlendireceğiz , şimdi isterseniz bu mesleğe nasıl başlayabileceğinizi biraz anlatayım.
Emlak işini iki şekilde başlayabiliriz.
Birincisi kendiniz bir ofis açarak:
Bu işi yapmak istediğiniz bölgede size uygun yapacağınız işe uygun ve bütçenize uygun bir dükkan bulursunuz. Bu dükkanın dekorasyonunu ve mesleğinizin gerektirdiği demirbaşları tedarik edersiniz.
İsterseniz kendi markamız ile isterseniz piyasadaki bayilik veren bir markadan bayilik alarak dükkanınız açar ve mesleğe başlarsınız.
İkinci alternatif ise hali hazırda aktif olan bir emlak dükkanı veya gayrimenkul firmasında gayrimenkul danışmanı olarak bu işe girersiniz. Herhangi bir dükkan yatırımı ve masraf yapmadan mevcut bir gayrimenkul firmasında satış veya kiralamalarınıza başlayabilirsiniz.
Bunun hangisinin doğru olduğuna dair etrafınızda çok fazla fikir veren olacaktır. Ben kesinlikle şu madde doğrudur diyemiyorum . Kişi bazında hatta kişilik bazında ve bütçe bazında hangisinin doğru olduğunu ancak sizi dinleyerek ve detayları öğrenerek size söyleyebilirim.
Çünkü duruma göre her birinin de kendine göre avantajı olan bu iki yöntem , uygulama durumuna göre de size artılar ve eksiler getirecektir.
Her şeyden önce kendinizi bu sektöre hazırlamanız gerekir. Sektörün içine girdiğiniz zaman karşılaşacağınız zorluklar ve sizi yıldıracak engelleri önceden bilmeniz bu işi yapan insanlarla görüşmeniz ve adım adım ilerlemeniz gerekir.
Yoksa çok büyük umutlarla başladığınız bu yolculuğu bir anda sonlandırmak isteyebilirsiniz. Belki paranız belki de motivasyonunuz bir zaman sonra bitebilir.
Ben bu noktada emlakçılık işini 2 ayırıyorum.
1- Basit şekli ile satılan veya kiralanan yerleri CEP telefonu ile çekip internete koyanlar.Bu arkadaşlar maalesef emlakçılığı sadece internet ilanı zannediyor.
İnternete koyduktan sonra oturup bekliyor. Hatta hiç görmediği bir mülkün fotoğraflarını başka bir ilandan kopyalıyor. Kendi yeniden ilan veriyor.
İşlem yapıldığında da alıcı ve satıcı kendilerini karmaşık bir işin içinde bulabiliyor.
Hatta maalesef bazen taraflara fiyat farklı söyleniyor ve aradaki farkı emlakçı cebine atmaya çalışıyor.
Bu şekilde kolay para zannedip bu yola başvuranlar maalesef bir süre sonra kayboluyor.
2- Gerçek gayrimenkul danışmanları.
Bu kişiler alıcı ve satıcıyı uzman bir şekilde yönlendirirler. Bütün süreci yönetir ve sonlandırırlar. Gayrimenkul yetkisini alır, profesyonel pazarlama yapar ve doğru fiyatta ve zamanında işlemi sonuçlandırır.
Birinci yöntemde çok fazla hayat süresi bulamazsınız, nefesiniz tükenir.
İkincisinde ise planlı ve çok çalışarak güzel başarılara imza atabilirsiniz.
Ben de aktif bir ticari gayrimenkul danışmanıyım ve ikinci yöntemi kullanan bir danışmanım. Yatırımcılarımıza çok kazandırmaya çalışıyorum ve onlar kazandıkça mutlu oluyorum.
Sizin de gayrimenkulünüz var satmak mı istiyorsunuz?
İletişim bölümünden bize ulaşınız, gayrimenkulünüzü kısa süre ve doğru fiyattan satalım.
Hadımköy bölgesi son yıllarda çok hızlı bir şekilde gelişmeye devam etmektedir.
Bölgede oluşmuş olan sanayi bölgeleri ile birçok firma üretim alanlarını ve merkezlerini Kadıköy bölgesinde taşımaya devam ediyor.
Hadımköy bölgesi ulaşım açısından İstanbul’un üçüncü otoban bağlantı noktaları açısından avantajlı bir noktada bulunduğu için firmalar; fabrikalarında, imalathanelerinde Hadımköy bölgesine taşımaya başladılar.
Bu da bölgede satılık fabrika ihtiyacını doğurdu.
Hadımköy’de satılık fabrika ihtiyacı olan firmalar internet siteminde, yani yukarıdaki iletişim bölümünden benimle irtibata geçmeleri halinde o bölgede bulunan satılık fabrika portföylerimden sizlere uygun yerler mutlaka bulabiliriz.
Hadımköy bölgesi fabrika fiyatları satılık olarak değerlendirdiğimizde kendisine yıkanın diğer bölgelere göre (örneğin İkitelli, Firuzköy) fiyatı oldukça avantajlı olduğundan cazibesini korumaya devam ediyor
Örneğin İkitelli’de 1.000 metrekare bir fabrika için ödeyeceğiniz satın alma tutarı ile Hadımköy’de 2.000 veya 3.000 metrekare bir fabrika satın alabilirsiniz. Yani aynı para ile iki-üç katı büyüklüğünde bir fabrikaya sahip olursunuz. İmalat sektöründe alan büyüklüğü çok önemli olduğu için Hadımköy bölgesinin fiyat avantajından dolayı kazanacağınız alan, sizin hem şimdi hem de firmamız büyüdüğü zaman kullanabileceğiniz büyük bir avantajı dönüşmekte.
Hadımköy bölgesi satılık fabrika ihtiyaçlarınız için veya fabrikanızı satmak istiyorsanız benimle iletişime geçebilirsiniz.
Satılık fiyatlarındaki Hadımköy bölge avantajları kiralık fiyatlarında da aynı şekilde devam ediyor. Hadımköy Bölgesi’ndeki fabrikaların kiralık fiyatları kendisine yakın diğer bölgelerdeki fabrikaların fiyatlarına göre daha uygun düzeydedir.
Yukarıda belirttiğim aynı şekilde (örneğin İkitelli’de) 1.000 metrekare bir fabrika için ödeyeceğiniz kira bedeliyle Hadımköy bölgesinde aynı ayarda 2.000 – 3.000 metrekare fabrika kiralayabilirsiniz.
Fabrikanızda daha büyük alanınız olduğundan daha çok depolama alanınız, daha çok imalat alınız, hatta büyük araçların yanaşabilmesi için fabrikanın önünde daha büyük park alanlarına sahip olabilirsiniz.
Hadımköy bölgesi kiralık fabrika ihtiyaçlarınız için veya fabrikanızı kiraya vermek istiyorsanız benimle iletişime geçebilirsiniz.
Hadımköy Bölgesi’nin bir bölümü hem mimari açıdan hem de ulaşım açısından lojistik için gayet uygundur. Büyük Lojistik firmalarından birçoğunun bu bölgede depolama alanları bulunmaktadır. Bu bölgede yeri olmayan lojistik firmaları da hızlı şekilde bölgede yer almakta ve büyük Lojistik depolar yapmaktadırlar.
Özellikle üçüncü köprü yolunun yapımından sonra eklenecek olan bağlantı yolları ile lojistik firmaları büyük avantaja sahip olacak ve Hadımköy bölgesinden diğer şehirlere kolayca ulaşım imkanına sahip olacaklar.
Hadımköy bölgesi satılık depo ihtiyaçlarınız için veya deponuzu satmak istiyorsanız benimle iletişime geçebilirsiniz.
Hadımköy bölgesi İstanbul’a olan yakınlığı ve ulaşım yollarını olan bağlantı imkanları ile gerek gıda depolamaları gerek ilaç depolamaları gerekse mamul veya hammadde depolamaları için yeterli alanları uygun fiyatlı sunmaktadır.
Depolama alanlarında gerek kapalı alan, gerek bu alanın yüksekliği, gerekse depolama alanının önünde olan bahçe bölümü firmalar için çok önemlidir, maliyetlerini ve kazanç derinden etkilemektedir.
İstanbul’un iç bölümlerinde depolama için gerekli büyüklükte arazileri bulmak hem zordur hem de çok büyük maliyettir. Bu da lojistik firmalarının yavaş yavaş İstanbul içinden Hadımköy bölgesine doğru gelmelerini tetiklemektedir.
Hadımköy bölgesi kiralık depo ihtiyaçlarınız için veya deponuzu kiralamak istiyorsanız benimle iletişime geçebilirsiniz.
İstanbul’dan Edirne istikametine giderken otoban yolu üzerinde Bahçeşehir ile komşu ve Çatalca sapağından öncedir.
Hadımköy bölgesi uluslararası TEM otoban yolından başlayarak kuzeye doğru yani Karadeniz’e doğru Arnavutköy’e kadar geniş bir araziye sahiptir.
Üçüncü köprü ( Yavuz Sultan Selim ), bu köprünün bağlantı yollar, Kanal İstanbul gibi büyük Mega projelerin birçoğu ya direkt olarak veyahut bağlantı yolları olarak Hadımköy bölgesini etkilemektedir ve prim yapmasını sağlamaktadır.
Ayrıca Hadımköy fiyat olarak uygun olan, İstanbul’a en yakın ilçedir. İstanbul’da sürekli sevkiyat yapmak zorunda olan, çalışanları İstanbul’da olan veyahut İstanbul’a sürekli yükleme yapan firmalar için çok büyük avantajlara sahiptir. Bu firmalar Hadımköy’deki fabrikalarından İstanbul’da hatta gerektiğinde üçüncü köprü bağlantısı ile Anadolu’ya ve yeni yapılacak olan Çanakkale Köprüsü ile Ege’ye kolaylıkla ulaşabilme imkanına sahipler.
Uzmanlık alanım olan bu bölgede bir fabrikanız, arsanız, deponuz varsa; kiralamak veya satmak için bizimle irtibat kurabilirsiniz. Gayrimenkulünüzü en hızlı şekilde ve değerinde kiralamak ve satma konusunda profesyonel destek ile daha çok kazanırsınız.
Ben profesyonel bir Ticari Gayrimenkul Danışmanıyım.
Bu yazımda
-hem Ticari Gayrimenkulünü satmak veya kiraya vermek isteyenler
-hem de Ticari Gayrimenkul Danışmanı olmak isteyenlere söylemek istediklerim olacak.
Kısaca: Fabrika,Dükkan, Plaza gibi içinde ticari faaliyet yapılan gayrimenkulleri satar veya kiralayan kişidir.
Benim de yaptığım iş tam olarak bu.
Yani satmak veya kiraya vermek istediğiniz fabrika, depo, dükkan, plaza, ofis, AVM gibi (piyasada hacimli tabir edilen) gayrimenkulleriniz varsa bana ulaşmanız yeterli.
Bir gayrimenkul danışmanının odak noktası olması ve bir konuda uzmanlaşması gerekiyor. Çünkü milyon dolarlık bir fabrika ile yüzbin TL’lik bir evi aynı anda satmanız ve odaklanmanız zor.
Büyük ve hacimli yani tutarı yüksek olan gayrimenkullerin fiyatını belirlemek ayrı bir uzmanlık alanıdır. Bu nedenle bu tarz gayrimenkulleri ancak ticari çalışan danışmanlar yürütebilir.
Siz de emlak sektöründe uzman bir ticari gayrimenkul danışmanı olmak isterseniz bunu için eğitim, pratik ve saha çalışması yapmanız lazım.
Aynı zamanda çevrenizin de buna uygu olması lazım.
Sadece ve sadece sevmenize. Yani bu tarz gayrimenkullerin satışı farklıdır ve siz bunu ancak severek başarılı olabilirsiniz.
Yani sadece Ticari Gayrimenkul Danışmanı olayım diye bu işi yapmamanız lazım.
Benim tavsiyem öncelikle bilen uzmanlarla çalışın ve bu işi gerçekten isteyip istemediğinize karar verin. Başka iş yapmam diyecek kadar sevemniz halinde başlamaya hazırsınız.
Eğer yukarıda bahsettiğim tarzda bir gayrimenkulünüz var ve satmak veya kiraya vermek istiyorsanız benimle irtibata geçebilirsiniz. Sitemdeki Hakkımda bölümünden benimle ilgili bilgi sahibi olabilirsiniz.
Ticari gayrimenkülüzü kendiniz satmak isteyebilirsiniz. Ama yanlış fiyat politikası, pazarlık sürecinin yönetilememesi, pazarlama faaliyetlerinde bulunmamak gibi nedenlerle zamanla mülkünüz satılmaz ve değerini kaybeder.
Uzman bir gayrimenkul danışmanı ise hem fiyat tespitinde, hem pazarlık sürecini yönetmekte, hem halihazırdaki müşteri ve yatırımcılarını bilgilendirmekle sizin mülkünüz değerinde ve daha kısa sürede satar.
Örneğin bir alıcı size gelse ve düşük fiyat verse, red ettiğiniz zaman gider, kabul ettiğiniz zaman mülkünüzü ucuza satarsınız.
Ama bizler arada olan kişiler olarak pazarlığı2 taraflı yürüttüğümüz için 2 tarafı da belirli bir noktada buluştururuz. Böylece siz akıcıyı kaçırmamış ve size verdiği fiyattan daha yükseğe satmış olursunuz.
Fabrikamı satmak istiyorum,
Fabrikamı kiraya vermek istiyorum,
Dükkanımı satmak istiyorum,
Dükkanımı kiraya vermek istiyorum,
Plazamı satmak istiyorum,
Plazamı kiraya vermek istiyorum,
Ofisimi satmak istiyorum,
Ofisimi kiraya vermek istiyorum,
Lojistik depom var satmak istiyorum,
Lojistik depom var kiraya vermek istiyorum,
Sanayi arsam var ve satmak istiyorum.
Bu tarz bir ihtiyacınız varsa Ticari gayrimenkul danışmanı olarak size destek verebilirim.
Ben daha önceki sektörümde ve ailemden gelen işimde hem sanayici içindeydim. Hem o sektörü seviyorum hem de çevrem o sektörde. Bu nedenle ticari gayrimenkul olmayı tercih ettim.
Çok zor olmasına rağmen ticari Gayrimenkul Danışmanlığını Türkiye’de hiç olmayan şekilde yöntemler ve uzmanlıkla yapmaya çalışıyorum.
Benimle çalışan onlarca büyük yatırımcı ve sanayiciye profesyonel ve kaliteli hizmet vermeye çalışıyor ve yatırımcılarıma çok kazandırdığımda mutlu oluyorum.
Ticari bir gayrimenkulün satışı için yapılacak tanıtım materyalleri, pazarlama kanalları ve satış stratejileri konuta göre farklıdır. Onlarca farklı pazarlama yöntemini aynı anda kullanmak gerekiyor. Ve hepsinde dikkatli şekilde sonuçlandırmak gerekiyor.
Kiralamak, satışa göre farklı dinamikleri olan bir işlem. Hele kiraladığınız mülk kocaman bir yapı is ona uygun kiracı bulmak için yapılacak çalışmalar için yürüyeceğiniz yolu adım adım belirlemeniz lazım.
Ticari Gayrimenkulüm var . Satmak ve kiraya vermek istiyorum.
İletişim bölümünden benimle irtibata geçiniz. Mülkünüzü değerinde ve en hızlı şekilde sonuca ulaştıralım.
En basit tanımı ile, içerisinde faaliyet göstererek para kazanılan yerdir.
Örneğin bir fabrika ticari gayrimenkuldür. İçindeki faaliyet ile para kazanırsınız.
Bir ofis yine ticari gayrimenkuldür. İçinde çalışıp para kazanırsınız.
Ama bir ev ticari gayrimenkul değildir. Çünkü içinde faaliyet gösterip para kazanmız mümkün değildir.
Arsalarda ise 2 türlü yorum var. Arsa ticari gayrimenkulden kabul edilmeyebiliyor genellikle. Ama ben Ticari,Sanayi imarlı arsaları Ticari Gayrimenkul sayıyprum. Çünkü netice itibari ile bu arsada bir ticari faaliyet gerçekleşecektir.
Ticari Gayrimenkul Örnekler:
Fabrika, Depo, Plaza, Dükkan, AVM, Ofis
Ticari gayrimenkulünüz var ve satmak veya kiralamak istiyorsanız bunu profesyonelce yönetmeniz gerekir. Ticari gayrimenkuller genelde hacimlidir ve pazarlama süreci evlere göre çok daha farklıdır. Ben bir Ticari Gayrimenkul Uzmanı olarak bu tarz gayrimenkulleri güvendiğiniz bir uzman ile yapmanızı öneririm.
Onlarca farklı durum ve değişkeni değerlendirerek yapılabilir. Bu da deneyim ve pazardan haberi olan uzmanlarla olabilir. Zira böyle bir birliktelik size zaman ve daha çok kazanç getirecektir.
Satmak veya kiralamak isterseniz İletişim bölümünden bana ulaşın. Profesyonel destek olalım.
Çünkü ticari gayrimenkul pazarlaması
– doğru fiyatlama için ekspertiz çalışması
– pazarlama planı oluşturulması
– broşür çalışması
– nokta atış yatırımcılara ulaşma
– hedef sektörler belirleme
– email pazarlama
– online pazarlama
– sosyal medya kullanımı
– profesyonel sunum
– alıcı satıcı ilişki yönetimi
…
gibi çok adımları içeren bambaşka bir süreçtir. Ben ticari bir gayrimenkulü pazarlarken yaklaşık 30 farklı yöntem kullanıyorum.
Aldığınız veya kiraladığınız gayrimenkul şirket üzerine kayıtlı ise burada fatura ve kdv söz konusu olur.
Ticari gayrimenkulde kdv oranı 18% dir.
Ticari gayrimenkul kiralama satış konularında deneyimli gayrimenkul danışmanlarına Ticari Gayrimenkul Uzmanı denir.
Ben şahsen ticari gayrimenkul uzmanıyım. Plaza, ofis, fabrika gibi ticari gayrimenkullerin planlaması, satışı, kiralanması konusunda çalışmaktayım.
Yatırımcıların çoğu konut yatırımı yapmaktadır. Çünkü konut yatırımı etraftan duyulan bilgilerle de nispeten yapılır ve düşük bütçe ile yapılabilir.
Ama ticari gayrimenkul yatırımı uzmanlık ve daha büyük bütçe ister. Bunu neticesi olarak getirisi konutlara göre genellike daha yüksektir.
Ticari gayrimenkul yatırımı yapacağınız zaman benimle veya yine uzman bir ticari gayrimenkul uzmanı arkadaş ile çalışırsanız daha kazançlı yatırımlar yapabilirsiniz.
Bir ticari gayrimenkulün fiyatını belirlerken çok dikkat etmek gerekir. Çünkü kpnutlarda yanyana 2 binanın arasında çok fark yokke, ticari gayrimenkulde fark olabilir.
Örneğin bir fabrikanın Tır rampa sayısı, rampaların konumu, kolon-kiriş aralığı, limanlara olan uzaklık gibi onlarca özelliği yanyana getirerek fiyat belirlersiniz.
Ben şahsen aynı yaşta 2 binanın arasın sadece imalat ve depolama kolaylığı olduğu için neredeyse 60% fiyat farkına şahit olmuştum.
Satmak, Kiralamak istediğiniz gayrimenkulünüz mü var?
İletişim bölümünden bize ulaşın. Sizi daha hızlı ve kazançlı şekilde sonuca ulaştırmak için neler yapabileceğimiz stratejilerimizi size de sunalım.