Gabari Tanımı
Gabari kelimesini inşaat ve emlak piyasasında sıklıkla duyarsınız. Ancak gerek kelimenin yabancı olması, gerekse piyasada farklı amaçlarla kullanılması sebepleri ile bazen karışıklıklara sebep olmaktadır.
Bu nedenle ben en basit tanım ve anlatımı ile Gabari ne demektir ve nasıl kullanılır, ayrıca nasıl hesaplanır konularında bilgi vermeye çalışacağım.
Tapuda Gabari Nedir?
Gabari kelime anlamı olarak emlak piyasasında Yükseklik anlamında kullanılır.
Yani Gabari denildiği zaman anlayacağınız şey YÜKSEKLİKTİR.
Peki bu neyin yüksekliğidir?
Diyelim ki bir arsanız ve ve konut imarlı. Peki siz buraya her katına kaç adet daire yapabilirsiniz. Daha da önemlisi buraya KAÇ KAT inşaat yapabilirsiniz.
İşte size cevabı verecek olan değerin adı Gabaridir.
Tapuda Kat Adeti veya Bina Yüksekliği diye gördüğünüz bölümdür.
Biraz daha açıklayacağım. Ve en altta vereceğim örnekle daha iyi anlayabilirsiniz.
Emsal Nedir?
Emsalin ne olduğunu anlatmam gerekiyor çünkü Gabari ile yakın ilişki içindedir. Tapuda KAKS yazan yani emsal değeri, o arsaya kaç metrekare inşaat yapabileceğinizi gösterir.
Örneğin 1000 m2 arsanız var ve imar planında emsal değeriniz 0,6 yazıyorsa, bu arsaya toplam inşaat alanı ancak 1000 x 0,6 = 600 m2 inşaat yapılabilir.
Emsal ve Gabari Arasındaki Fark Nedir?
Emsal size toplam inşaat alanını verir. Yukarıdaki örnekte 600 m2 inşaat alanı çıkmıştı. Bu , katların hepsi toplandığında yapılacak inşaattır. Peki arsanıza kaç katlı inşaat yapabilirsiniz? İşte bu değeri size gabari verir.
İnşaat yaparken Emsal ve Gabari nasıl hesaplanır?
Aynı örnekten devam edelim. Yani 1000 m2 arsanız var ve emsal değerine göre tolam inşaat alanı 600m2 olması gerekiyor.
Eğer imarda KAT ADETİ 3 yazıyorsa bu sizin 3 kat yapabileceğinizi gösterir yani 3 kat toplamı 600 m2 olmalıdır. Bu da her katın 200 m2 olabileceğini gösterir.
Kat Adeti ve Gabari Farkı nedir?
Yukarıdaki örnekte imarda kat adeti 3 yazıyordu yani 3 kat yapılabilir demekti. Bu her zaman kat adeti yazacağı anlamına gelmez. Bazen imarda Bina yüksekliği (yani gabari) yazar.
Bina Yüksekliği 9,50 metre – 12,50 metre gibi değerlerdir.
Yükseklik değerindeki 0,50metre çatı içindir. Öncelikle bunu düşmeniz gerekir.
Örneğin imarda12,50 metre yazıyorsa;
12,50 metre – 0,50 çatı = 12,00 metre ( İmarda her kat 3 metre hesaplanır. Yani siz 12/3 =4 kat yapabilirsiniz.
Unutmayınız ! Her kat 3 metre olarak hesaplayacaksınız.
Gabari olarak (Hmax = serbest )ne demektir?
Gabari değeri binanın maksimum yüksekliğidir. Bazen duyarsınız “h (haş) serbest” denir. Yani binanın yüksekliği sınırsız anlamına gelir.
Tabi siz buraya 100 kat dikeceğim derseniz ertesi gün belediye görevlisini kapınızda bulursunuz.
H(yükseklik=gabari) serbest demek, binanızın toplam alanını değiştirmez. Sadece binanın oturumunu düşürüp, katını ona göre artırabilirsiniz demektir.
Yukarıda anlattığım örnekte 1000 m2 arsa 0,60 emsal ile size 600 m2 inşaat alanı imkanı vermişti.
- Eğer imarda bina yüksekliği 3 kat ise siz 600 m2/3 kat = Her kata 200 m2 inşaat yaparsınız
- Eğer imarda bina yüksekliği serbest ise; Her kat 150 metreden 4 kat veya her kat 100 metreden 6 kat yaparsınız
Ama her halükarda emsalden gelen toplam 600 m2 alanı geçemezsiniz. Yani toplam inşaat alnı değişmez. Sadece bina yüksekliği değişir. Binanın oturumunu azaltırsınız, yüksekliğini artırırsınız.
Bu aynı bir lastiği tutup çekmeye bezer. Boyunu uzatırsınız ama enini daraltırsınız.
İnşaatım Gabari’den daha düşük olabilir mi?
Aynı örnekten devam edelim.
Arsa 1000 m2 ve emsal 0,60 yani toplam inşaat alanı 600 m2.
Kat adeti 3 görünüyor. Yani sizin her katınız 600m2/3kat = 200 m2 olmalı.
Her kat 200 m2.
Peki sizin bütçeniz yok veya şu an ihtiyacınız yok. Bu 3 katı yapmanız gerekir mi?
Hayır hepsini yapmanıza gerek yok.
Siz her katı 200 m2 olan 2 kat yapar ve orda bırakırsınız. Yani toplamda 200m2 x 2 kat = 400 m2 inşaatınız olmuş olur.
Yani imardaki emsal, kat adeti gibi değerler maksimum değerlerdir. Üstünde yapamazsınız ama altında yapabilirsiniz.
Arsanız, eviniz veya dükkanınız mı var? Satmak , kiralamak mı istiyorsunuz?
İletişim bölümünden bizimle irtibat kurun. Profesyonel gayrimenkul danışmanı olarak en kısa sürede değerinde satalım veya kiralayalım.