Category

Kiralık Fabrika

May 15

Organize Sanayi Bölgesi mi Müstakil Fabrika mı?

By Arsa & Arazi, Business, Kentsel Dönüşüm, Kiralık Fabrika, Ticari Gayrimenkul, Yatırım Yerleri

Organize Sanayi Bölgesi mi Müstakil Fabrika mı?

Fabrika kiralayacak ya da satın alacak her firma er ya da geç bu soruyla yüzleşir: Organize Sanayi Bölgesi’nde mi yer alsam, yoksa müstakil bir fabrika mı kiralasam? Her iki seçeneğin de ciddi avantajları ve dezavantajları var. Doğru karar; üretim hacminize, sektörünüze, büyüme planlarınıza ve bütçenize göre değişir. Bu yazıda iki modeli tüm boyutlarıyla karşılaştırıyorum.

Tarihçe - Gaziantep Organize Sanayi Bölge Müdürlüğü

Organize Sanayi Bölgesi (OSB) Nedir?

Organize Sanayi Bölgeleri, devlet destekli ve belirli standartlara göre planlanmış sanayi alanlarıdır. Elektrik, doğalgaz, atık su arıtma, yol ve güvenlik gibi altyapı hizmetleri merkezi olarak sağlanır. Türkiye’de 350’yi aşkın OSB bulunmakta olup her bölgenin kendi yönetim kurulu ve tüzüğü vardır.

OSB’lerin öne çıkan avantajları:

  • Altyapı hazır, ek yatırım gerektirmez
  • Elektrik ve doğalgaz OSB tarifesiyle daha uygun
  • Vergi ve teşvik avantajları (KDV muafiyeti, emlak vergisi indirimi)
  • Çevre ve atık yönetimi merkezi olarak çözülür
  • Banka kredilerinde OSB parseli teminat olarak daha kolay kabul görür

Dezavantajları ise şunlar:

  • Parsel tahsisi zaman alabilir, bürokratik süreç uzundur
  • OSB tüzüğüne uymak zorundasınız; her faaliyete izin verilmez
  • Bazı OSB’lerde kiralık parsel bulmak zordur, çoğunlukla satın alma gerekir
  • Lokasyon esnekliği yoktur, OSB neredeyse oraya gidersiniz

Müstakil Fabrika Nedir?

Müstakil fabrika, herhangi bir OSB’ye bağlı olmayan, bağımsız parselde kurulu üretim veya depolama tesisidir. İstanbul çevresinde Hadımköy, Esenyurt, Arnavutköy ve Tekirdağ gibi bölgelerde yoğun müstakil fabrika stoğu bulunur. Arnavutköy’deki müstakil kiralık fabrikalar hakkında ayrıca yazdığım Arnavutköy Kiralık Fabrika Rehberi’ni de inceleyebilirsiniz.

Müstakil fabrikanın avantajları:

  • Hızlı karar ve taşınma süreci
  • Lokasyon esnekliği; müşteriye, limana veya havalimanına yakın yer seçebilirsiniz
  • Faaliyet konusunda kısıtlama yok
  • Kısa dönem kiralama mümkün

Dezavantajları:

  • Altyapı eksikliği olabilir; trafo, atık su, rampa sonradan çözülmek zorunda kalınabilir
  • Çevre ve atık yönetimi size aittir
  • Bazı sektörlerde OSB zorunluluğu bulunabilir (kimya, gıda üretimi vb.)
  • Tapu ve ruhsat sorunları daha sık karşılaşılan bir risk

Hangi Sektörler için OSB Zorunlu?

Bazı sektörlerde müstakil fabrika kurmak yasal olarak mümkün değil ya da çok kısıtlı. Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı’nın düzenlemelerine göre özellikle şu sektörler OSB’de faaliyet göstermek zorunda:

  • Kimyasal madde ve ürün imalatı
  • Tehlikeli atık üreten üretim tesisleri
  • Bazı gıda üretim kolları (belediye sınırları içinde yasaklı)

Bu sektörlerden birindeyseniz OSB sizin için tercih değil, zorunluluktur.

Maliyet Karşılaştırması

OSB Müstakil Fabrika
Kira/m² Genellikle daha yüksek Daha esnek, düşük olabilir
Elektrik OSB tarifesi (avantajlı) Serbest piyasa
Altyapı yatırımı Minimal Yüksek olabilir
Vergi avantajı Var Sınırlı
Kredi teminatı Güçlü Duruma göre değişir

TÜİK verilerine göre OSB’lerdeki enerji maliyetleri serbest piyasaya kıyasla ortalama yüzde 15-20 daha düşük seyrediyor. Büyük enerji tüketen tesisler için bu fark yıllık bazda ciddi bir tasarruf anlamına geliyor.

Karar Verirken Kendinize Sormanız Gereken 4 Soru

1. Faaliyetiniz OSB zorunluluğu gerektiriyor mu? Gerektiriyorsa zaten seçeneğiniz yok. OSB’ye yönelin.

2. Ne kadar hızlı taşınmanız gerekiyor? OSB tahsis süreci aylar sürebilir. Hızlı hareket etmeniz gerekiyorsa müstakil fabrika daha pratik.

3. Enerji tüketiminiz ne kadar? Yüksek enerji tüketimi olan üretim tesisleri için OSB’nin elektrik avantajı belirleyici olabilir.

4. Uzun vadeli mi, kısa vadeli mi düşünüyorsunuz? 5 yıl ve üzeri planınız varsa OSB’de parsel sahibi olmak güçlü bir yatırım. Kısa vadeli veya büyüme dönemindeyseniz müstakil kiralama daha esnektir.

Sonuç

OSB ile müstakil fabrika arasında evrensel bir doğru cevap yok. Hızlı büyüyen, lokasyon esnekliğine ihtiyaç duyan ve kısa vadeli düşünen firmalar için müstakil fabrika çoğu zaman daha akıllıca bir başlangıç noktası. Uzun vadeli, enerji yoğun üretim yapan ve vergi avantajlarından maksimum yararlanmak isteyen firmalar içinse OSB daha sağlam bir zemin sunuyor.

Her iki seçenekte de doğru portföyü bulmak kritik. İstanbul ve Trakya bölgesinde hem OSB hem müstakil fabrika portföyüne sahip biri olarak size en uygun seçeneği birlikte değerlendirebiliriz. Benimle iletişime geçin.

May 15

Arnavutköy Kiralık Fabrika: Kiralamadan Önce Bilmeniz Gerekenler

By Kiralık Fabrika, Ticari Gayrimenkul, Yatırım Yerleri

Arnavutköy kiralık fabrika arayışı, son iki yılda İstanbul’un en hızlı büyüyen sanayi taleplerinden biri haline geldi. İstanbul Havalimanı’nın açılmasıyla birlikte bölge, lojistik üsler ve üretim tesisleri için stratejik bir merkeze dönüştü. Eğer siz de Arnavutköy’de fabrika veya depo kiralamayı düşünüyorsanız, bu yazıda doğru kararı vermeniz için bilmeniz gereken her şeyi bulacaksınız.

Neden Arnavutköy?

Arnavutköy, İstanbul’un kuzeybatısında konumlanmış ve İstanbul Havalimanı’na doğrudan bağlantısı olan nadir ilçelerden biri. Bu coğrafi avantaj, ihracata yönelik üretim yapan firmalar için ciddi bir maliyet ve zaman tasarrufu anlamına geliyor.

Bölgenin öne çıkan avantajları şunlar:

  • İstanbul Havalimanı’na 15-25 dakika mesafe
  • TEM ve Kuzey Marmara Otoyolu bağlantısı
  • Arnavutköy Belediyesi tarafından desteklenen gelişmekte olan sanayi altyapısı
  • Şehir merkezine kıyasla daha uygun kira fiyatları
  • Yeni yapılaşma ile modern fabrika stoğu

Hadımköy ve Esenyurt’ta yer bulamayan ya da kira yükünü azaltmak isteyen firmalar için Arnavutköy giderek daha cazip bir alternatif haline geliyor. Bu iki bölgeyle detaylı karşılaştırma için Hadımköy Fabrika Satışı Rehberi ve Esenyurt Fabrika yazımızı inceleyebilirsiniz.

T.C. Arnavutköy Belediyesi - Coğrafi Yapı ve Bitki Örtüsü

Arnavutköy’de Kiralık Fabrika Fiyatları

Bölgedeki kira fiyatları metrekareye göre farklılık gösterse de genel tabloya bakıldığında şunu söyleyebilirim: Esenyurt veya İkitelli’ye kıyasla Arnavutköy hâlâ daha uygun seçenekler sunuyor. Ancak bu fark her geçen ay kapanıyor.

2025 sonu itibarıyla Arnavutköy’de kiralık fabrika fiyatları yaklaşık şu aralıklarda seyrediyor:

  • 1.000 – 3.000 m²: 5 – 9 USD/m²/ay
  • 3.000 – 7.000 m²: 4 – 7 USD/m²/ay
  • 7.000 m² üzeri: 3,5 – 6 USD/m²/ay

Bu fiyatlar konuma, tapu durumuna (iskanlı/ruhsatlı), tır rampası ve yüksekliğe göre değişkenlik gösterir. TÜİK’in sanayi üretim verileri incelendiğinde, İstanbul’un kuzeybatı aksındaki sanayi yoğunlaşmasının son üç yılda belirgin biçimde arttığı görülüyor.

Kiralık Fabrika Seçerken Dikkat Etmeniz Gereken 5 Kriter

1. İskân ve Ruhsat Durumu

Arnavutköy’de hâlâ ruhsatsız veya iskan almamış fabrikalar mevcut. Kiracı olarak siz bu riski taşırsınız; vergi dairesi veya belediye denetiminde sorun yaşayabilirsiniz. Sözleşme imzalamadan önce mutlaka tapu ve ruhsat belgelerini isteyin.

2. TIR Rampası ve Yükleme Alanı

Lojistik operasyonu olan firmalar için TIR rampası olmazsa olmaz. Arnavutköy’de bazı eski yapılarda rampa yoktur ya da sonradan eklenmiştir. Hem teknik kapasiteyi hem de aracınızın girip giremeyeceğini yerinde kontrol edin.

3. Tavan Yüksekliği

Depolama yoğunluğunuz için kritik bir kriter. Rafla çalışıyorsanız en az 6-7 metre net yükseklik gerekir. Üretim alanı için ise bu ihtiyaç sektörünüze göre değişir.

4. Elektrik Kapasitesi

Üretim tesisleri için elektrik trafosu kapasitesi çok önemli. Mevcut kapasite yetersizse yeni trafo tesis etmek hem zaman hem maliyet kaybına yol açar. Kaç amper ihtiyacınız olduğunu net bilin ve buna göre sorgulayın.

5. Kira Sözleşmesi Süresi ve Kur

Arnavutköy’deki kiraların büyük çoğunluğu USD bazlı yapılıyor. Kur riskini ve sözleşme süresini iyi yönetin; mümkünse 3+2 veya 5 yıllık uzun dönem kiralama opsiyon maddesi ekletin. Sözleşme hazırlığında OSB mevzuatı ve sanayi kiralama standartlarına göz atmanızı öneririm.

Organize Sanayi mi, Müstakil Fabrika mı?

Arnavutköy’de hem Organize Sanayi Bölgesi parselleri hem de müstakil fabrikalar mevcut. OSB’de altyapı (yol, elektrik, atık su) hazır gelir ama esneklik kısıtlıdır. Müstakil fabrikalarda ise daha fazla özgürlük ama daha fazla sorumluluk söz konusu. Hangi modelin size uygun olduğunu anlamak için Organize Sanayi vs Müstakil Fabrika karşılaştırma yazımızı okuyabilirsiniz.

Hangi Firmalar Arnavutköy’ü Tercih Etmeli?

Arnavutköy her firmanın ihtiyacını karşılamaz. Bölge özellikle şu profillere uygun:

  • Havayolu ile ihracat veya ithalat yapan firmalar
  • E-ticaret lojistiği için büyük depolama alanı arayanlar
  • Avrupa pazarına yakın konumda üretim kurmak isteyenler
  • Esenyurt veya Hadımköy’deki eski fabrikasından taşınmayı düşünen üreticiler

Sonuç

Arnavutköy kiralık fabrika piyasası hızla gelişiyor ve fırsatlar hâlâ mevcut. Ancak doğru lokasyon, teknik özellikler ve sözleşme şartlarını iyi analiz etmeden karar vermek ciddi maliyetlere yol açabilir. Bölgeyi yakından takip eden biri olarak şunu söyleyebilirim: doğru portföyü bulmak için acele etmeyin, ama doğru fırsatı gördüğünüzde de tereddüt etmeyin.

Arnavutköy’de kiralık fabrika veya depo arıyorsanız portföyümü inceleyebilir ya da doğrudan benimle iletişime geçebilirsiniz.

Nis 24

Tekirdağ Fabrikama Kiracı Bulmak: Adım Adım Rehber

By Kiralık Fabrika, Ticari Gayrimenkul, Yatırım Yerleri

Tekirdağ fabrikama kiracı bulmak istiyorum diyenlerden her geçen gün daha fazla arama alıyorum. Bölgedeki sanayi aktivitesinin artmasıyla birlikte kiralık fabrika talebi de yükseliyor. Ama doğru kiracıyı bulmak, herhangi bir kiracıyı bulmaktan çok farklı bir iş. Yanlış kiracı seçimi ödeme sorunlarına, mülke zarar verilmesine ve uzun hukuki süreçlere yol açabiliyor. Bu yazıda Tekirdağ’daki fabrikası için kiracı arayan mülk sahiplerine süreci adım adım anlatıyorum.

Tekirdağ fabrikama kiracı bulmak sanayi bölgesi

Tekirdağ Kiralık Fabrika Piyasası Nasıl?

Tekirdağ, İstanbul’a yakınlığı, Çorlu ve Çerkezköy gibi gelişmiş sanayi merkezleri ve liman erişimiyle kiracılar için giderek daha çekici bir bölge haline geliyor. Özellikle İstanbul’daki yüksek kira maliyetlerinden kaçan üreticiler Tekirdağ’a yönelmeye başladı.
Bu talep artışı mülk sahipleri için iyi haber. Ama piyasayı iyi okumak şart. Tekirdağ fabrikama kiracı bulmak isteyenler için şunu söyleyeyim: doğru fiyatlanmış, teknik altyapısı hazır ve belgesi tam fabrikalar hızlı dolduruluyor. Eksik belgeli veya fazla fiyatlanmış fabrikalar ise aylarca boş kalıyor. Türkiye genelindeki sanayi kira eğilimlerini takip etmek için Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı’nın OSB istatistiklerini inceleyebilirsiniz. (https://www.sanayi.gov.tr/osb)

Kira Bedelini Nasıl Belirlemeliyim?

Tekirdağ’da fabrika kira bedelini belirlerken m² fiyatına odaklanmak yanıltıcı olabilir. Şu faktörlerin tamamı kira bedelini etkiler:
OSB içi mi, dışı mı: Organize sanayi bölgesi içindeki fabrikalar daha yüksek kira getiriyor. Altyapısı hazır, güvenliği var, hukuki durumu net.
Teknik altyapı: Güçlü trafo kapasitesi, doğalgaz bağlantısı ve yüksek tavan fabrikayı daha değerli kılıyor. Bu özelliklere sahip fabrikalar kira pazarlığında üstün konumda.
Lokasyon: E-80’e, Tekirdağ Limanı’na veya demiryoluna yakın fabrikalar lojistik firmalar için çok daha değerli.
Büyüklük ve kullanılabilir alan: Net üretim alanı, ofis alanı ve depo alanını ayrı ayrı değerlendirin. Kiracı net üretim alanına para öder.
Piyasa araştırması yapmadan kira bedeli belirlemeyin. Fazla fiyatlandırırsanız fabrika boş kalır, düşük fiyatlandırırsanız yıllarca zarar edersiniz.

Doğru Kiracı Profili Nedir?

Tekirdağ fabrikama kiracı bulmak isteyenlerin en çok gözden kaçırdığı konu bu. Her kiracı eşit değildir. Tekirdağ’da öne çıkan kiracı profilleri şunlar:
İstanbul’dan taşınan üreticiler: Maliyetleri düşürmek ve daha geniş alan bulmak için İstanbul’dan Tekirdağ’a geçiş yapan firmalar. Genellikle 3–5 yıllık uzun dönem kira yaparlar — mülk sahibi için ideal.
İhracatçı firmalar: Liman erişimi nedeniyle Tekirdağ’ı tercih eden tekstil, gıda veya kimya firmaları. Düzenli ve uzun vadeli kiracı profili.
Lojistik ve dağıtım firmaları: Depolama ve dağıtım merkezi olarak kullananlar. TIR erişimi ve geniş alan bu grup için öncelikli.
Kısa dönem veya geçici kiracılar: Bunlardan kaçının. Kısa sözleşmeler mülkü yıpratır, sizi sürekli yeni kiracı arayışına sokar.

Kiracı Bulmadan Önce Belgelerinizi Hazırlayın

Ciddi bir kiracı fabrikayı kiralamadan önce şunları sorar. Bunlar elinizde hazır olmalı:

Tapu fotokopisi
Yapı ruhsatı ve iskan belgesi
Elektrik abone sözleşmesi ve trafo kapasitesi belgesi
Doğalgaz sözleşmesi (varsa)
OSB üyelik belgesi ve aidat borcu yoktur yazısı (OSB içindeyse)
Bina mimari projesi

Belgesi eksik fabrikalar için ciddi firmalar genellikle görüşmeyi kesiyor. Tapu durumunu Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün e-devlet sayfasından önceden kontrol edin. (https://www.tkgm.gov.tr)

Kira Sözleşmesinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

Kiracı buldunuz, şimdi sözleşme zamanı. Burada mülk sahiblerinin en çok hata yaptığı noktalar şunlar:
Süre: Endüstriyel kiralamada minimum 2 yıl, tercihen 3 yıl sözleşme yapın. Çok kısa süreler sizi sürekli kiracı değiştirmeye zorlar.
Kira artış oranı: TÜFE veya sabit oran olarak sözleşmeye yazın. “Anlaşırız” diyerek bırakmayın.
Depozito: En az 2–3 aylık kira tutarında depozito alın. Fabrikaya verebilecek olası zararları karşılamalı.
Tadilat ve değişiklik: Kiracının yapabileceği ve yapamayacağı değişiklikleri sözleşmede net belirtin. Aksi halde fabrikayı tanıyamaz halde teslim alabilirsiniz.
Tahliye şartları: Kira ödenmediğinde veya sözleşme ihlalinde tahliye sürecini netleştirin.

Kiracı Bulmak İçin Nerede İlan Vermeliyim?

Tekirdağ fabrikama kiracı bulmak için sadece sahibinden.com’a ilan vermek yetmez. Şu kanalları birlikte kullanın:
Sahibinden ve Hürriyet Emlak: Temel ilan platformları, mutlaka olmalı. Ama başlık ve açıklamayı iyi yazın — “Tekirdağ Çorlu OSB kiralık fabrika, TIR girişli, 500 kW trafo” gibi spesifik bilgiler kiracıyı çeker.
Endüstriyel gayrimenkul danışmanı: Aktif kiracı portföyü olan bir danışman, ilan beklemek yerine doğrudan potansiyel kiracılara ulaşır. Bu hem süreci hızlandırır hem de kiracı kalitesini artırır.
Sektörel ağlar: Tekirdağ Ticaret ve Sanayi Odası, OSB yönetimleri — bunlar kiracı arayan firmaların ilk başvurduğu yerler.
Portföyümdeki kiralık fabrikaları görmek için portföy sayfamı ziyaret edebilirsiniz. (https://fatihdemir.com.tr/kategori/ticari-gayrimenkul/)

Tekirdağ Fabrikama Kiracı Bulmak İçin Son Söz

Tekirdağ fabrikama kiracı bulmak sabır, doğru fiyatlama ve doğru kiracı profilini hedeflemek meselesidir. Aceleyle ve hazırlıksız girilen kiralama süreçleri ya çok uzun sürer ya da yanlış kiracıyla sonuçlanır — her ikisi de mülk sahibini uzun vadede zarara uğratır.
Tekirdağ’daki fabrikanız için kiracı arayışını birlikte yönetmek isterseniz benimle doğrudan iletişime geçin. Aktif kiracı portföyümle süreci hızlandırabilirim.

Fatih Demir
Endüstriyel Gayrimenkul Uzmanı
https://fatihdemir.com.tr/hakkimda/

Nis 17

Esenyurt Kiralık Fabrika: Kiralamadan Önce Bilinmesi Gerekenler

By Kiralık Fabrika

ESENYURT KİRALIK FABRİKA ARAYIŞI

Esenyurt kiralık fabrika arayışı, üretim veya lojistik operasyonu büyütmek isteyen firmaların ilk başvurduğu adım. Satın almak yerine kiralamak daha az sermaye bağlar, daha esnek hareket imkânı verir. Ama yanlış bir kiralama sözleşmesi, yanlış bir fabrika satın almaktan çok daha pahalıya mal olabilir. Esenyurt’ta uzun süredir endüstriyel gayrimenkul alanında çalışıyorum ve bu yazıda dikkat etmeniz gereken kritik noktaları paylaşıyorum.

ESENYURT KİRALIK FABRİKA PİYASASI NASIL?

Esenyurt, İstanbul Avrupa Yakası’nın en aktif sanayi bölgelerinden biri. TEM ve E-5 bağlantısı, liman ve havalimanına yakınlık bu bölgeyi kiracılar için sürekli cazip kılıyor. Türkiye genelindeki sanayi kira eğilimlerini takip etmek için Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı’nın OSB istatistiklerini inceleyebilirsiniz. (https://www.sanayi.gov.tr/osb)

Şu an piyasada şunu görüyorum: Esenyurt kiralık fabrika arzı var ama kaliteli, eksiksiz belgeli ve teknik altyapısı güçlü fabrikalar hızlı dolduruluyor. Acele karar vermeyin, ama bulduğunuzda da çok beklemeyin.

Kira bedeli konusunda şunu söyleyebilirim: teknik altyapısı güçlü, iskanlı, TIR girişli bir fabrika için Esenyurt’ta piyasa fiyatları daha zayıf alternatiflere göre belirgin şekilde yüksek — ama uzun vadede doğru tercih bu olur.

KİRALAMADAN ÖNCE KONTROL EDİLMESİ GEREKEN 6 KRİTİK MADDE

1. İSKAN BELGESİ VAR MI?

Esenyurt kiralık fabrika ararken iskan belgesi olan bir yer seçmek uzun vadede hayat kurtarır. İskansız binalarda sigorta yaptırmak güçleşir, bazı üretim izinleri alınamaz, ileride tahliye riski doğabilir.

Kiralama sözleşmesi imzalamadan önce Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün e-devlet sayfasından tapu durumunu kendiniz sorgulayın. (https://www.tkgm.gov.tr) Kiraya verenin sözüne güvenmek yetmez.

2. TRAFO KAPASİTESİ ÜRETİMİNİZE YETERLİ Mİ?

Üretim hattınızın gerektirdiği elektrik kapasitesini önceden hesaplayın. Kiraya veren “yeterli” diyebilir — ama rakamı belgesiyle isteyin. Yetersiz trafo kapasitesi için yeni başvuru BEDAŞ’ta aylarca sürebilir ve bu süre boyunca üretiminiz sekteye uğrar.

3. KİRA SÖZLEŞMESİ KAÇ YILLIK?

Endüstriyel kiralama sözleşmelerinde süre kritik. Çok kısa sözleşme sizi her yıl yeniden fiyat müzakeresine sokar. Çok uzun sözleşme ise büyüme veya taşınma esnekliğinizi kısıtlar.

Genel tavsiyem: minimum 2 yıl, tercihen 3 yıl. Kira artış oranını da sözleşmeye sabitlemek isteyin — TÜFE veya sabit oran olarak.

4. AİDAT VE ORTAK GİDERLER NE KADAR?

Bazı Esenyurt kiralık fabrika ilanlarında açıklanan kira bedeli net değil. Aidat, güvenlik, temizlik, yönetim giderleri eklenince gerçek maliyet ciddi ölçüde artabiliyor. Tüm giderleri kalemler halinde isteyin, net rakamı hesaplayın.

5. TADİLAT VE DEĞİŞİKLİK HAKKI

Üretime hazır hale getirmek için fabrikada değişiklik yapmanız gerekebilir — elektrik tesisatı, bölme duvar, zemin kaplama gibi. Bunları yapma hakkınızın sözleşmede açıkça yazması gerekiyor. Aksi halde depozitonu kaybedebilir, tahliye süreciyle karşılaşabilirsiniz.

6. TAVAN YÜKSEKLİĞİ VE TIR ERİŞİMİ

Daha önce de vurguladım ama kiralarken de geçerli: tavan yüksekliği üretim hattınızı belirler, TIR erişimi lojistik maliyetinizi etkiler. Bunları yerinde ölçün ve test edin — ilandan değil.

KİRACI MI, KİRAYA VEREN Mİ? İKİ TARAF İÇİN DE ÇALIŞIYORUM

Esenyurt kiralık fabrika sürecinde hem kiracı firmalara hem de mülkünü kiraya vermek isteyen mülk sahiplerine danışmanlık yapıyorum.

Kiracıysanız: İhtiyacınıza uygun, teknik altyapısı sağlam, sözleşme şartları adil bir fabrika bulmanıza yardımcı oluyorum.

Kiraya verenseniz: Doğru kiracıya ulaşmak, kira bedelini doğru belirlemek ve sözleşme sürecini sağlıklı yönetmek için yanınızdayım.

Esenyurt’taki aktif kiralık fabrika portföyümü görmek için portföy sayfamı ziyaret edebilirsiniz. (https://fatihdemir.com.tr/kategori/ticari-gayrimenkul/)

ESENYURT KİRALIK FABRİKA İÇİN SON SÖZ

Esenyurt kiralık fabrika pazarı hareketli. Doğru fabrikayı bulmak için piyasayı iyi tanımak, teknik detayları bilmek ve sözleşmeyi doğru kurmak gerekiyor. Bu üçünü aynı anda yapmak zor — bu yüzden deneyimli bir danışmanla çalışmak zaman ve para kazandırır.

Aradığınız Esenyurt kiralık fabrika için benimle doğrudan iletişime geçin. Sahaya çıkar, birlikte değerlendiririm.

FATİH DEMİR
ENDÜSTRİYEL GAYRİMENKUL UZMANI
https://fatihdemir.com.tr/hakkimda/

Mar 18

FATİH DEMİR – ÇATALCA’DA, 2.000m2 KAPALI ALAN, FABRİKA/DEPO

By Arsa & Arazi, Kiralık Fabrika

4.000 M2 ARSA ALANI

1.800 M2 OTURUM

200 M2 ASMA KAT 

TOPLAM: 2.000M2 KAPALI ALAN

TOPRAĞA BASAR

H (YÜKSEKLİK) : 700 M2’LİK KISIM 8.80m – 1.100 M2’LİK KISIM 5.80m NET

2.000 KVA ELEKTRİK

Firmamız, Ticaret Bakanlığı Onaylı Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesine Sahiptir. Belge No: 3401549

DCIM101MEDIADJI_0063.JPG

DCIM101MEDIADJI_0064.JPG

DCIM101MEDIADJI_0065.JPG

DCIM101MEDIADJI_0066.JPG

DCIM101MEDIADJI_0067.JPG

DCIM101MEDIADJI_0068.JPG

Mar 17

FATİH DEMİR – 6.000M2, DELİKLİKAYA’DA TIR GİRİŞLİ FABRİKA KATI

By Arsa & Arazi, Kiralık Fabrika

İSKANLI

5.500 m2 OTURUM + 500 m2 ASMA KAT OFİS (OFİSLERİN İÇİ YAPILIDIR)

YÜKSEKLİK (H): 8M (BRÜT), 7.40M (NET)

İMALAT VE DEPOLAMAYA UYGUN

YERİMİZ GİRİŞİN ÜSTÜNDE 1. KATTADIR, TIR HAFİF BİR RAMPAYLA İÇİNE GİRMEKTEDİR.

SPRİNKLER YANGIN SÖNDÜRME SİSTEMİ

ŞUBAT SONUNDA BOŞALTILACAKTIR

Firmamız, Ticaret Bakanlığı Onaylı Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesine Sahiptir. Belge No: 3401549

Mar 17

FATİH DEMİR – ESENYURT KOMPLE KİRALIK 7.940 m2 FABRİKA

By Kiralık Fabrika


İSKANLI
3 KATINA ARAÇ YANAŞIR
YÜK ASANSÖRÜ + İNSAN ASANSÖRÜ

  • TOPLAM 7.940M2:
  • -2. BODRUM: 1.250M2 OTURUM + 150M2 ASMA KAT TOPLAM: 1.400M2 H:5.5M, TIR YANAŞIR
  • -1. BODRUM: 1.550M2 OTURUM + 250M2 ASMA KAT + 100M2 SUNDURMA TOPLAM: 1.900M2 H:5.5M, TIR YANAŞIR
  • GİRİŞ KAT: 1.000M2 OTURUM + 640M2 ASMA KAT TOPLAM: 1.640M2 (ASMA KATLI BÖLÜMLER H: 2.5M DİĞER BÖLÜMLER H:5.5M), TIR YANAŞIR
  • 1.KAT: 1.000M2, YÜK ASANSÖRLÜ, H: 3.7M
  • 2.KAT: 1.000M2, YÜK ASANSÖRLÜ, H: 2.7M
  • 3.KAT (ÇATI): 1.000M2, H: 2M-4M

Firmamız, Ticaret Bakanlığı Onaylı Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesine Sahiptir. Belge No: 3401549


DCIM100MEDIADJI_0991.JPG

DCIM100MEDIADJI_0994.JPG


DCIM100MEDIADJI_0995.JPG


DCIM100MEDIADJI_0995.JPG


DCIM100MEDIADJI_0995.JPG

 

DCIM100MEDIADJI_0996.JPG