Esasen resmi adı Yapı Kullanım İzin Belgesi olan bu belge günlük kullanımda İSKAN olarak bilinmektedir.
Öncelikle kanuni olarak ifade etmek gerekirse Yapı Kullanma İzin Belgesi: 3194 Sayılı İmar Kanunu’nun 30. maddesi gereğince Yapı Kullanma İzin Belgesi, Belediye ve mücavir alan sınırları içinde ve dışında kalan yerlerde inşa edilen yapıların, tamamen bittiği takdirde tamamının, kısmen kullanılması mümkün kısımları tamamlandığı takdirde bu kısımlarının kullanılabilmesi için Yapı Ruhsatını veren Belediye ve Valiliklerce düzenlenen izin belgesidir

Yani bir binanın ; projesine uygun olduğu, belediyenin izin verdiği ve resmi makamlara sunulan ne ise aynı şekilde yapıldığını gösteren bir belgedir.

Yani devlet kurumu size bunu verdiğinde, ev alıyorsanız aldığınız evin kuralına göre yapıldığı, aldığınız iş yeri ise, yine kuralına göre yapıldığı ve sonrası için size avantaj sağlayacağını bilmeniz bu aşamada yeterli.

Günlük kullanımda ise İSKAN genellikle bankaya kredi başvurusu yaptığınızda karşınıza çıkar. Bazı bankalar iskan olmadığı için kredi veremeyeckelerini söyleyebilir. Bu durum eskiden daha yaygındı ama şu an bankalar iskan olmayan binalara dahi kredi vermekteler. En doğrusu tapunuzu bankaya göndererek kendilerinden bilgi almanızdır.

İskan dediğimiz şey esasen 2 sayfalık bir belgedir. Bu belgenin son haline bu sayfamızdan ulaşabilirsiniz.

Yapı Kullanma İzin Belgesi İskan

İskan nasıl alınır sorusu ise uzmanlık isteyen bir cevaba sahiptir. İskan için binanız için birçok evrak hazırlayıp belediye veya (şehir dışıdna) valiliğe başvurursunuz. Sizden çok sayıda teknik bazı detaylar sorabilirler. Bu nedenle bu süreci , yanınızda müteahhtiniz, mimarınız ( ya da inşaatınızı kiminle yaptıysanız) birlikte olmanız çok büyük fayda sağlayacaktır.

Ana başlık olarak İSKAN başvurusunda sizden istenenler:
– Dilekçe
– Yapı Yeri Yerleşme Planı
– SSK ilişik kesme belgesi
– İtfaiye Raporu
– Vergi Dairesinden Bina Tescil Harcı yatırıldığına dair yazı
– Yapı Denetim Kuruluşu Raporu
– Mekanik Proje Müellifine ait Isı Yalıtım Uygunluk raporu
– Cephe Fotoğrafları ( 13*18) 8) Bina asansörlü ise; Asansör Firmasından; TSE Belgeleri
Garanti Belgeleri Mühendislerin SSM Belgeleri Muayene Raporu Muayene Fişi Uygulama Projeleri (Oda Tasdikli)
– Proje Müellifleri raporu
– Sığınak Raporu
– Müteahhit İlişiksiz Belgesi

Bu belgeler belediye bazında değişiklik gösterebilir. Belediyenizin web sitesinde veya direk belediyeye giderek İSKAN (Yapı kullanım izin belgesi) için istenen evrakların tam listesini alınız.

Örneğin maltepe belediyesinin istediği farkları burada görebilirsiniz: http://www.maltepe.bel.tr/menu/iskan-almak-icin/143

veya Ümraniye belediyesi belgelerini bu sayfada bulabilirsiniz:
http://www.umraniye.bel.tr/tr/main/hizmetrehberi/imar-hizmetleri/41/yapi-kullanma-izin-belgesi/12

Başvursu sonucunda NVİ üzerinden yapı kullanma izin belgesi yazılır. Islak imzaların tamamlanmasının ardından, NVİ üzerinden onay işlemi yapılarak işlem tamamlanır.
NVİ: Nüfus ve vatandaşlık genel müdürlüğü

İstenen belgeler, yapının cinsine göre de değişmektedir. Konutlarda farklı belgeler, sanayi veya ticari ruhsatlar için farklı belgeler talep edilebilrmektedir. Bunu yine bağlı olduğunuz belediyeden kolayca öğrenebilirsiniz. Bütün evraklarınızı da bu belgelere göre hazırlayabilirsiniz.

İskan sürecinde tabii ki belli bir masrafla da karşılacaksınız. Bu rakamı 2016 yılı için İstanbul Büyükşehir Belediyesi aşağıdaki şekilde belirlenmiştr.

Konut- Rezidans 1000 m2 Kadar- m2 fiyatı:2,75 TL
Konut- Rezidans 1.000- 15.000 – m2 fiyatı:2,97 TL
Konut, Rezidans 15.000- 50.000 – m2 fiyatı:3,08 TL

Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 1.000m2 kadar – m2 fiyatı:4,07 TL
Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) 1.000- 15.000 – m2 fiyatı:4,29 TL

Sanayi Yapıları (Fabrika, Atölye, İmalat Tesisleri vb.) – m2 fiyatı:2,09 TL

Özel Hizmet Binaları (Özel Hastane, Özel Okul, Özel Üniversite vb.) – m2 fiyatı:2,09 TL

Umumi Yapılar (Dernek, Yurt, Sosyal ve Kültürel Hizmet Binaları vb.) – m2 fiyatı:0,66 TL

Tarım Yapıları – m2 fiyatı:0,28 TL

Aklınızdaki İskan Nasıl alınır sorusunu en net şekilde açılandığımı umut ediyorum. Bu süreçte kolaylıklar dilerim.