Emlakçılık piyasada bilinen tabiriyle bir gayrimenkulün alım satım veya kiralama işlemine aracılık etmek demektir.
Günümüzde emlakçılık bir çok kişi tarafından çok kolay şekilde çok büyük para kazanabilen bir meslek dalı olarak bilinmektedir veyahut zannedilmektedir.
Emlakçılık yapmanın kazançlı mı yoksa kazandırmayan bir meslek mi olduğunu yazımızın ilerleyen bölümlerinde beraber değerlendireceğiz , şimdi isterseniz bu mesleğe nasıl başlayabileceğinizi biraz anlatayım.
Emlak işine nerden başlamam lazım?
Emlak işini iki şekilde başlayabiliriz.
Birincisi kendiniz bir ofis açarak:
Bu işi yapmak istediğiniz bölgede size uygun yapacağınız işe uygun ve bütçenize uygun bir dükkan bulursunuz. Bu dükkanın dekorasyonunu ve mesleğinizin gerektirdiği demirbaşları tedarik edersiniz.
İsterseniz kendi markamız ile isterseniz piyasadaki bayilik veren bir markadan bayilik alarak dükkanınız açar ve mesleğe başlarsınız.
İkinci alternatif ise hali hazırda aktif olan bir emlak dükkanı veya gayrimenkul firmasında gayrimenkul danışmanı olarak bu işe girersiniz. Herhangi bir dükkan yatırımı ve masraf yapmadan mevcut bir gayrimenkul firmasında satış veya kiralamalarınıza başlayabilirsiniz.
Bunun hangisinin doğru olduğuna dair etrafınızda çok fazla fikir veren olacaktır. Ben kesinlikle şu madde doğrudur diyemiyorum . Kişi bazında hatta kişilik bazında ve bütçe bazında hangisinin doğru olduğunu ancak sizi dinleyerek ve detayları öğrenerek size söyleyebilirim.
Çünkü duruma göre her birinin de kendine göre avantajı olan bu iki yöntem , uygulama durumuna göre de size artılar ve eksiler getirecektir.
Her şeyden önce kendinizi bu sektöre hazırlamanız gerekir. Sektörün içine girdiğiniz zaman karşılaşacağınız zorluklar ve sizi yıldıracak engelleri önceden bilmeniz bu işi yapan insanlarla görüşmeniz ve adım adım ilerlemeniz gerekir.
Yoksa çok büyük umutlarla başladığınız bu yolculuğu bir anda sonlandırmak isteyebilirsiniz. Belki paranız belki de motivasyonunuz bir zaman sonra bitebilir.
Emlak işinde yapışan hatalar nelerdir?
Ben bu noktada emlakçılık işini 2 ayırıyorum.
1- Basit şekli ile satılan veya kiralanan yerleri CEP telefonu ile çekip internete koyanlar.Bu arkadaşlar maalesef emlakçılığı sadece internet ilanı zannediyor.
İnternete koyduktan sonra oturup bekliyor. Hatta hiç görmediği bir mülkün fotoğraflarını başka bir ilandan kopyalıyor. Kendi yeniden ilan veriyor.
İşlem yapıldığında da alıcı ve satıcı kendilerini karmaşık bir işin içinde bulabiliyor.
Hatta maalesef bazen taraflara fiyat farklı söyleniyor ve aradaki farkı emlakçı cebine atmaya çalışıyor.
Bu şekilde kolay para zannedip bu yola başvuranlar maalesef bir süre sonra kayboluyor.
Doğru gayrimenkul danışmanı nasıl olunur?
2- Gerçek gayrimenkul danışmanları.
Bu kişiler alıcı ve satıcıyı uzman bir şekilde yönlendirirler. Bütün süreci yönetir ve sonlandırırlar. Gayrimenkul yetkisini alır, profesyonel pazarlama yapar ve doğru fiyatta ve zamanında işlemi sonuçlandırır.
Birinci yöntemde çok fazla hayat süresi bulamazsınız, nefesiniz tükenir.
İkincisinde ise planlı ve çok çalışarak güzel başarılara imza atabilirsiniz.
Ben de aktif bir ticari gayrimenkul danışmanıyım ve ikinci yöntemi kullanan bir danışmanım. Yatırımcılarımıza çok kazandırmaya çalışıyorum ve onlar kazandıkça mutlu oluyorum.
Sizin de gayrimenkulünüz var satmak mı istiyorsunuz?
İletişim bölümünden bize ulaşınız, gayrimenkulünüzü kısa süre ve doğru fiyattan satalım.
Emlakkonut Hadımköy bölgesinde oldukça geniş bir arazi içine çok sayıda konut yapıyor.
ÖZellikle 3.köprü ve yeni otoban bağlantı yollarına çok yakın olan bu bölgede yakın zamanda kalabalığın daha artacağı öngörülüyor.
Esasen emlak konut bu bölgeye zaten 2 yıldan bu yana projeler yapmaya başladı ve az bir kısmı teslim edilmeye başlandı. Ama hız hiç azalmadan yeni isimler ve projeler her gün açıklanmaya devam ediyor.
Bu projelerden biri de aynı bölgede yapılan Suryapı Semt Bahçekent Projesi
Emlakkonut ve Suryapı ortaklığında başlayan Suryapı Semt Bahçekent sitesi de konut ve dükkanlardan oluşan bir site olacak.
Suryapı Semt Bahçekent Nerede?
Proje semt olarak Başakşehir’e bağlı ancak Hadımköy’e daha yakın konumda. Emlakkonut Bahçekent sitesinin hemen karşısında. Aynı zaman da Mercedes otobüs fabrikası ile komşu alanda.
Hadımköy Bahçeşehir bağlantı yolu üzerinde bulunuyor.
Bölgede farklı projeler de var. Bunlar arasında Avrupark Bahçekent, Bahçekent Flora gibi projeler var.
Bu projeden hem Bahçeşehir’e, hem Hadımköy üzerinden TEM ve yeni yapılacak Kuzey otobanına rahatlıkla ulaşabilirsiniz.
Projenin diğer bir avantajı da sanayi bölgesine yakın olması. Hadımköy sanayide çalışan veya oraya ulaşmak isteyenler için avantajlı bir konuma sahip.
Bu proje ayrıca Emlakkonut’un bölgeye yapacağı İStanbul’un en büyük yeşil alanı olan Hayat Park’a oldukça yakın konumda. Yani evinizden çıkıp aileniz ile Hayat park’ta iyi vakit geçirebilir ve dinlenebilirsiniz.
Suryapı Semt Bahçekent Satış Ofisi
Suryapı Bahçekent projesinden ev veya dükkan mı almak istiyorsunuz?
Bölge hakkında size analiz sunarak , avantajlı fiyatlar için size destek oluruz. Bunun için iletişim bölümünden bize ulaşmanız yeterli.
Hizmetlerimiz:
Suryapı Semt Bahçekent bölge analizi
Suryapı Semt Bahçekent metrekare analizi
Suryapı Semt Bahçekent fiyat analizi
Suryapı Semt Bahçekent kısa ve orta vade kazanç analizi
Suryapı Semt Bahçekent kira getirisi analizi
Suryapı Semt Bahçekent Sitesi Satılık Ev
Bu projeden ev almak istiyorsanız iletişim bölümünden bizimle iletişim kurun. Özel indirimli fiyatlardan yararlanın.
Suryapı Semt Bahçekent Sitesi Kiralık Ev
Uzman olduğumuz bölgede bulunan bu projede, proje bitiminden itibaren evinizi rahatlıkla kiraya verebiliriz.
Suryapı Semt Bahçekent Satılık Dükkan
Cadde üzeri olan dükkanlardan satılık veya kiralık ihtiyacınız varsa bizimle iletişime geçmeniz yeterli. Özel indirimli fiyatlarla size dükkan sunabilir veya hazır dükkanınızı kiralayabiliriz.
Suryapı Semt Bahçekent Projesi Fiyatları
1+1, 3+1 gibi çok farklı evlerin olacağı projede fiyatlar henüz açıklanmadı.
Suryapı Semt Bahçekent Projesi prim yapar mı?
Benim de uzman olduğum bu bölge için detaylı bilgi almak istiyorsanız, iletişim bölümünden bize ulaşabilirsiniz.
Bu proje hakkında daha fazla bilgi almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz ve proje hakkında daha geniş bilgiye sahip olabilirsiniz.
Doların artmasının veya azalmasının konut fiyatlarındaki etkisini göz önünde bulundurmak gerekir.
Bir çok gazetede veya televizyon kanallarındaki programlarda doların ani yükseliş gösterdiği zaman bunun konut fiyatlarında olan etkisi konuşulur.
Dolar Artarsa Ev Fiyatları Ne Olur?
Peki dolar yükseldi zaman konut fiyatları artar mı yoksa azalır mı?
Bir evin yani konutun satılması için buna talip olan alıcıları iki gruba ayırabiliriz:
Birincisi bu evi yatırım amaçlı almak isteyenlerdir. Bu kişiler normal piyasa şartlarından biraz daha uygun fiyatlı konutlar alırlar , sonrasında bu konutları biraz bekletip satabilirler veyahut içine dekorasyon yaparak satıp buradan kar etmek isterler. Yani aldıkları evin içinde kendilerinin oturma gibi bir durumu söz konusu değildir.
İkinci grup ise bundan sonra belki hayatlarının geri kalanını geçirecekleri kendilerine uygun bir ev arayan kişilerdir. Bu kişiler kendilerinin hayali olan bir yerde yaşamak isterler. Genellikle birikimlerinin büyük bir kısmı hazırdır ve uzun bir süre konut arayışı içinde olurlar . Aradıkları konutu buldukları zaman da eğer fiyatlar çok fazla ve kısa zamanda bir yükseliş göstermediyse yani piyasada bir anormallik yoksa direk satın alma işlemine başlarlar.
İşte piyasanın çok zor durumda dahi olduğu dönemlerde yapılan işlemler , genellikle aradığı tam konutu bulan kişilerin bu eve sahip olmak istemesinden kaynaklanır.
Dolardaki artışın konut alımındaki etkisi nedir?
Herhangi bir şeyin fiyatını, piyasada olan talep belirlemektedir . Konutta da aynı şekilde eğer talep fazla ise konut fiyatları artmaya devam eder.
Doların hızlı şekilde yükselmesi durumunda yukarıda bahsettiğim birinci grup olan yatırımcı grubu parasını genellikle dövizde tuttuğu için kurun yükselmesini de fırsat bilerek konut yatırımını yavaşlatırlar. Yani paralarını dolar veya euro olarak dövizde olduğu için dövizin artmasını fırsat bilip nereye kadar yükseleceğini görmek isterler
Dövizin hızlı yükselişi bu kişilerin oturduğu yerden para kazanması anlamına gelir ve bu nedenle bankadaki paralarını oynatmadan sadece döviz artışıyla kazanç elde etmeyi beklerler.
İkinci grup olan yani evin içinde oturacak olan kişiler ise bu dönemde eğer gerçekten istedikleri evi buldular ise ve eğer birikimleri dolarda değil TL’de ise direk konutu almak isterler.
İkinci grubun içinde de birikimini döviz olarak yapanlar varsa, onların da bir süre daha beklediklerini görebiliriz
Dövizin kısa sürede çok hızlı şekilde artması durumunda örneğin 2016 sonu ve 2017’nin başında görebileceğimiz gibi konut satışlarında belirli bir süre duraksama veyahut daha az hızlanma olabilir.
Bu da konut fiyatlarında kısa da olsa belirli bir süre aynı seviyede seyretme gibi bir durumu önümüze getirecektir.
Dövizin konutta inşaat maliyetini etkisi nedir?
İnşaat sektöründeki bir çok ham maddenin girişi maalesef döviz üzerinedir yani kurun artışı ile birlikte inşaat maliyetlerinde de artışların gerçekleşmesi kaçınılmazdır.
Bu da müteahhit firmalarına belirli bir maliyeti getirir. Bu firmalar da tabii ki bu maliyeti satacakları kişilerden almak zorundalar ve konutların fiyatlarına artırmak zorundalar.
Döviz kurundaki hızlı yükselişler piyasada belli bir süre yatay seyir getireceği için inşaat firmaları konut fiyatlarına anında zam yapamazlar . Zaten büyük inşaat firmaları bugün yapacağı bir inşaatın maliyet sözleşmesini belki bir sene önce yapmıştır . Yani bugünün döviz maliyeti onlara bir sene sonra yansıyacaktır.
Bu durum, ev almak isteyenler için aslında bir fırsattır. Çünkü dövizin arttığı günlerde hemen konut fiyatlarında yükseliş olmaz. Siz bu dönemlerde konut alırsanız, bir sene sonra dövizin etkileyeceği maliyetlerden kaçırmış olursunuz.
Kısaca toparlayacak olursak yukarıdaki maddelerimizin her biri çok önemli ama bir cümleyle ifade etmek gerekirse ; dövizin hızlı arttığı dönemler piyasalarda oluşan belirli bir süre yavaşlama ve inşaat firmalarının döviz maliyetlerinden dolayı belki bir sene sonra fiyatlarının artırmasına göz önünde bulundurarak zam önce konut almanızı tavsiye ederim.
Çünkü böyle dönemlerde pazarlık için eliniz çok güçlü olacaktır ve inşaat firmalarının maliyetlerinden dolayı bir sene sonra satacakları konutlardaki pahalılık size yansımamış olacaktır.
Eviniz var ve satmak mı istiyorsunuz?
İletişim bölümünden bize ulaşın. Profesyonel destek ile zamanında ve değerinde satın.
Ben profesyonel bir Ticari Gayrimenkul Danışmanıyım.
Bu yazımda
-hem Ticari Gayrimenkulünü satmak veya kiraya vermek isteyenler
-hem de Ticari Gayrimenkul Danışmanı olmak isteyenlere söylemek istediklerim olacak.
Peki Ticari Gayrimenkul Danışmanlığı ne demek?
Kısaca: Fabrika,Dükkan, Plaza gibi içinde ticari faaliyet yapılan gayrimenkulleri satar veya kiralayan kişidir.
Benim de yaptığım iş tam olarak bu.
Yani satmak veya kiraya vermek istediğiniz fabrika, depo, dükkan, plaza, ofis, AVM gibi (piyasada hacimli tabir edilen) gayrimenkulleriniz varsa bana ulaşmanız yeterli.
Ticari Gayrimenkulü herkes satamaz mı?
Bir gayrimenkul danışmanının odak noktası olması ve bir konuda uzmanlaşması gerekiyor. Çünkü milyon dolarlık bir fabrika ile yüzbin TL’lik bir evi aynı anda satmanız ve odaklanmanız zor.
Ticari Gayrimenkulde Fiyat Nasıl Belirlenir?
Büyük ve hacimli yani tutarı yüksek olan gayrimenkullerin fiyatını belirlemek ayrı bir uzmanlık alanıdır. Bu nedenle bu tarz gayrimenkulleri ancak ticari çalışan danışmanlar yürütebilir.
Ticari Gayrimenkul Danışmanı Nasıl Olunur?
Siz de emlak sektöründe uzman bir ticari gayrimenkul danışmanı olmak isterseniz bunu için eğitim, pratik ve saha çalışması yapmanız lazım.
Aynı zamanda çevrenizin de buna uygu olması lazım.
Ticari Gayrimenkul Danışmanı olmak için neye ihtiyacınız var?
Sadece ve sadece sevmenize. Yani bu tarz gayrimenkullerin satışı farklıdır ve siz bunu ancak severek başarılı olabilirsiniz.
Yani sadece Ticari Gayrimenkul Danışmanı olayım diye bu işi yapmamanız lazım.
Benim tavsiyem öncelikle bilen uzmanlarla çalışın ve bu işi gerçekten isteyip istemediğinize karar verin. Başka iş yapmam diyecek kadar sevemniz halinde başlamaya hazırsınız.
Ticari Gayrimenkul Danışmanı ihtiyacım var neren bulabilirim?
Eğer yukarıda bahsettiğim tarzda bir gayrimenkulünüz var ve satmak veya kiraya vermek istiyorsanız benimle irtibata geçebilirsiniz. Sitemdeki Hakkımda bölümünden benimle ilgili bilgi sahibi olabilirsiniz.
Kendim Satamaz mıyım?
Ticari gayrimenkülüzü kendiniz satmak isteyebilirsiniz. Ama yanlış fiyat politikası, pazarlık sürecinin yönetilememesi, pazarlama faaliyetlerinde bulunmamak gibi nedenlerle zamanla mülkünüz satılmaz ve değerini kaybeder.
Uzman bir gayrimenkul danışmanı ise hem fiyat tespitinde, hem pazarlık sürecini yönetmekte, hem halihazırdaki müşteri ve yatırımcılarını bilgilendirmekle sizin mülkünüz değerinde ve daha kısa sürede satar.
Örneğin bir alıcı size gelse ve düşük fiyat verse, red ettiğiniz zaman gider, kabul ettiğiniz zaman mülkünüzü ucuza satarsınız.
Ama bizler arada olan kişiler olarak pazarlığı2 taraflı yürüttüğümüz için 2 tarafı da belirli bir noktada buluştururuz. Böylece siz akıcıyı kaçırmamış ve size verdiği fiyattan daha yükseğe satmış olursunuz.
Fabrikamı satmak istiyorum,
Fabrikamı kiraya vermek istiyorum,
Dükkanımı satmak istiyorum,
Dükkanımı kiraya vermek istiyorum,
Plazamı satmak istiyorum,
Plazamı kiraya vermek istiyorum,
Ofisimi satmak istiyorum,
Ofisimi kiraya vermek istiyorum,
Lojistik depom var satmak istiyorum,
Lojistik depom var kiraya vermek istiyorum,
Sanayi arsam var ve satmak istiyorum.
Bu tarz bir ihtiyacınız varsa Ticari gayrimenkul danışmanı olarak size destek verebilirim.
Neden ticari gayrimenkul danışmanı oldum?
Ben daha önceki sektörümde ve ailemden gelen işimde hem sanayici içindeydim. Hem o sektörü seviyorum hem de çevrem o sektörde. Bu nedenle ticari gayrimenkul olmayı tercih ettim.
Çok zor olmasına rağmen ticari Gayrimenkul Danışmanlığını Türkiye’de hiç olmayan şekilde yöntemler ve uzmanlıkla yapmaya çalışıyorum.
Benimle çalışan onlarca büyük yatırımcı ve sanayiciye profesyonel ve kaliteli hizmet vermeye çalışıyor ve yatırımcılarıma çok kazandırdığımda mutlu oluyorum.
Ticari Gayrimenkul Nasıl Satılır?
Ticari bir gayrimenkulün satışı için yapılacak tanıtım materyalleri, pazarlama kanalları ve satış stratejileri konuta göre farklıdır. Onlarca farklı pazarlama yöntemini aynı anda kullanmak gerekiyor. Ve hepsinde dikkatli şekilde sonuçlandırmak gerekiyor.
Ticari Gayrimenkul Nasıl Kiralanır?
Kiralamak, satışa göre farklı dinamikleri olan bir işlem. Hele kiraladığınız mülk kocaman bir yapı is ona uygun kiracı bulmak için yapılacak çalışmalar için yürüyeceğiniz yolu adım adım belirlemeniz lazım.
Ticari Gayrimenkulüm var . Satmak ve kiraya vermek istiyorum.
İletişim bölümünden benimle irtibata geçiniz. Mülkünüzü değerinde ve en hızlı şekilde sonuca ulaştıralım.
Türkiye’de konut krizi ne zaman olacak?
Sürekli dile getirilen haberlerde medyada veya sokakta duymaya alışık olduğumuz sorulardan bir tanesi. Bugün gelin bu konuya değilim ve biraz açıklık getirelim.
2008 yılında Amerika’da yaşanan konut krizinden sonra ülkemize de benzer konut krizinin olup olmayacağı yani ev ve gayrimenkul fiyatlarının bir anda hızlı şekilde düşüp düşmeyeceği konusunda kafalarda bazı soru işaretleri oluşmuş durumda.
Amerika’daki konut krizi zamanına baktığınızda, bazı verileri görürsünüz. Bu verileri değerlendirmeden sadece birileri hissediyor diye bir konut kredinin yaşanması olası değildir. Peki nedir bu rakamlar? Amerika’da kriz yaşamadan hemen önce bankaların kredilerine bakarsanız bu kredilerin çoğunluğunun mortgage kredisi yani konut kredisi olduğunu görürsünüz. Diyelim ki 100 TL toplam verilen kredi ise, bu kredilerin örneğin 40 lirasını konut kredisi oluşturmuş durumda idi. Ve bu kredilerin geri ödenmeme oranı çok fazlaydı. Yani kredinin miktarı bankalara ödenmiyordu.
Banka ve kredi durumuna bakarsanız Türkiye’nin banka kredilerinin çok daha az bir kısmının konut kredisi olduğunu görürsünüz ve verilen bu kredilerin geri ödemesinin çok yüksek olduğunu yani insanların kredilerine ödemek için sadık olduğu ve zamanım ödediklerini görürsünüz.
Konut kredisi bu durumu dahi size ne olduğunu konutlar üzerinde herhangi bir spekülasyon olup olmadığını gösterir.
Ek olarak Türkiye’nin durumu Amerika ve Avrupa ülkelerine göre farklıdır. Türkiye’de genç nüfus oranı o bölgelere göre çok daha yüksektir yani konut ihtiyacı artan bir hızla devam etmektedir.
Bunun için bir örnek vereceğim. Türkiye’de her yıl 400.000 çift evlenmektedir yani 400.000 konut ihtiyacı oluşmaktadır, yine Türkiye’de maalesef her yıl 100.000 kişi boşanmaktadır ve bu boşananların da yeni konuta genelde 1 + 1 küçük konuta ihtiyacı olacaktır. Yani 100.000 konut da boşananlardan ihtiyaç doğacaktır.
Gençlerin üniversite bitirip çalışmaya başlaması artması ve bununla birlikte oluşan ihtiyaç durumunu anlatmadım bile.
Son yıllarda Suriye ve diğer civarı bazı ülkelerden gelen çok sayıda insan için yine çok sayıda konuk ihtiyacı doğmuştur. Bu kişilerin hem kendileri hem çocuklarının ilerde büyüyüp hayatlarını değiştirmesi açısından konuda ihtiyaçları artacaktır.
Ve Türkiye’de bankalardaki mevduat miktarlarına yani kesimlerin paralarına baktığınız zaman ciddi bir birikim olduğunu görüyorsunuz. Bugün için genellikle siyasi bazı olaylardan dolayı hemen ortaya çıkmayabilir ama oluşacak istikrar dahi bu paranın piyasada kullanılmasına yani konut gibi yatırımlara dönüşmesine sebep olur.
Kentsel dönüşüm konusu yine ülkemizde ihtiyacı belirleyen önemli etkenlerden biridir. Ülkemizde farklı illerde kentsel dönüşüm faaliyetleri olduğu için yeni konut ihtiyacı hızla devam etmektedir. Bu ihtiyacın ortada uzun vadede istatistiksel olarak ve devam edeceği görülmektedir.
Yukarıda anlattığım ve bunlara ek olarak eklenebilecek bir çok sebepten ötürü Türkiye’de orta hatta uzun vadede dahi bir konut ve emlak krizi beklemek sadece spekülatif bir çalışmadan ibarettir.
Kriz olursa ev fiyatları ne olur?
Göz göre göre yol verilen Amerika’daki krizde dahi konutların değer kaybından sonra birkaç yıl içerisinde hızla değer kazanmaya başladığını ve eski diğerlerine geldiğini görürsünüz. Hatta şu anda bahsettiğimiz konutlar eski fiyatlarına da aşmış ve daha yüksek fiyatlardan satılmaktadır.
Ülkemizin iç dinamikleri, bulunduğu konum, yukarıda saydığımız sebepler ve daha eklenebilecek bir çok makul ve mantıklı sebepler , kriz tellallığı yapmak özellikle bunu konuta indirgemenin maalesef sadece işime yarayan bazı kesimlerin haricinde piyasaya olumsuz etki bırakmaktan başka hiçbir amacı yoktur.
Birlikte çalıştığımız ve temsil ettiğiniz yani gayrimenkul danışmanlığını yaptığımız yatırımcılarımız, konut ve gayrimenkul yatırımlarına hızla devam etmektedirler.
Eviniz var ve satmak mı istiyorsunuz?
Sitemizdeki iletişim bölümünden lütfen bizimle irtibata geçin. Evinizin satılması konusunda profesyonel gayrimenkul danışmanlığı hizmetini sizlere sunabiliriz.
Bu soru daha çok yatırımcılar tarafından sorulan bir soru olmasına rağmen aldığı gayrimenkulü kullanacak kişi açısından da bilinmesi ve hesap edilmesi gereken bir sorudur.
Tek başına bu soru, yapılan yatırımın doğru olup olmadığını göstermese de, en basit anlamıyla bir gayrimenkul alınırken veya satılırken hesap edilecek ilk matematiksel durumdur. Yani yatırım işinin a-b-c sidir.
Kira Çarpanı Nedir: Kira çarpanı en basit tanımı ile : o gayrimenkulün kirası ile kendisini kaç yılda amorti ettiğidir.
Yani bir gayrimenkulün fiyatı 1.000.000 TL , kirası 1000 TL ise;
1.000.000 / 1000 = 100z aydır.
Yani bu gayrimenkul kendini 100 ayda amorti etmektedir.
İşte bu gayrimenkulün Kira çarpanı 100 dür.
En ideal kira çarpanı ne olmalıdır?
Bildiğiniz gibi ben İnternet sitemde yazdığım yazıları Türkiye’yi baz alarak yazıyorum. Yurtdışından da ziyaretçilerin ve okuyucularım var ama daha çok beni takip eden dostlarım Türkiye içerisinde bulunmakta.
Buradan yazacağım rakamları her bölgede eşit veya her yerde doğru olarak algılamanız sizi yanıltır bunu en başta belirteyim. Ama genel olarak bazı rakamları Tabi ki telaffuz edeceğim veyahut size kira çarpanı konusunda nasıl hesap etmemiz gerektiğini, nelere dikkat etmemiz gerektiğini söyleyeceğim, ta ki siz kendiniz hesaplayabilirsiniz.
Yani size balık vermesem bile balık tutmayı öğreteceğim 🙂
Konutlar’da Kira çarpanı
Kira çarpanı ülkemizde son 10 yıl içerisinde artmaya devam etmekte. Kira çarpanı aslında talebe göre değişiklik gösteren bir durum yani belirleyen şey taleptir.
Bir ev düşünün. Bu evi açık artırmaya çıkardığınız ve bir kiracı bulmaya çalışıyorsunuz.
İlk kiracı 1000 TL vermeyi teklif ediyor, ikinci kiracı 1200 TL teklif ediyor, üçüncü kiracı 1400 TL teklif ediyor.
bu durumda Elbette mal sahibinin tercihi 1400 TL veren kiracı olacaktır Yani bu evin kira değeri artık 1400 TL dir.
Piyasada olan aslında olan budur. Herhangi bir yerde bir ev boşaldığı zaman o eve en yüksek bedel veren kişi orayı kiralar ve artık o bölgenin baz alacağı fiyat , en son gelen kişinin verdiği fiyattır.
Artmasının sebeplerinden bir tanesi de artan arsa fiyatlarıdır. İnşaat yapan firmalar için bazı maliyetler vardır ama bunların en büyük arsadır.
Arsa sahipleri inşaat firmaları ile anlaşırken bir önceki teklifin üzerinde teklif almaya çalışırlar. Yani komşu arsa sahipleri 100 TL ye sattıysa kendileri 120 TL ye satmak isterler. Bu şekilde piyasa sürekli artar ve arsa maliyetleri çok yükselir.
İnşaat firmaları da buna bağlı olarak ev fiyatlarını yükseltmek zorunda kalırlar.
Ülkemizde şu anda mevcut kira çarpanları
Ben bu konuyu 2 ayıracağım Öncelikle konutlar, sonrasında ticari gayrimenkullerle ilgili çarpanlar vermeye çalışacağım.
Konutlarda ülke geneline bakarsak şu anda bölgesine göre Kira çarpanı 15 yıl ve 22 yıl arasında değişmektedir . Yani aldığınız bir ev , kirası ile karşılaştırdığınızda kendisini 15 yıl ila 22 yıl arasında amorti edebilmektedir.
Özellikle büyük şehirlerde mesela İstanbul’da konut fiyatları merkezi yerlerde o kadar yüksektir ki 22 yıldan dahi uzun olabilir ama bu istisna ile bütün Türkiye’yi genelleyemeyiz.
Ülkemizde şu anda ticari gayrimenkullerde kira çarpanları nedir?
Ticari gayrimenkullerdeki kira çarpanı konuta benzer bir durumdadır. Ama bazı bölgelerdeki ticari gayrimenkullerin Kira çarpanı konutlara göre çok daha yüksektir. Örneğin merkezi bir yerde ki konutun kira çarpanı 25 yıl olabilecekken, ticari gayrimenkul mesela dükkanlarda bu 35 yılı dahi bulabilmektedir.
Özellikle içerisinde kurumsal kiracı bulunan dükkanların kira çarpanı diğerlerine göre daha yüksek olmakta. Çünkü kurumsal kiracı, yani bilinen bir marka sizin yerinize kiraladığı zaman çok fazla ücret vermek istemez. Sizde bunu kabul edersiniz, zira bilirsiniz ki bu firma büyüktür ve kirasını aksatmaz.
Yani normalde sokaktan biri geldiği zaman 10.000 TL de kiralayacağınız bir Dükkanı kurumsal bir firma geldiği zaman 7.000 TL ye de kiralarsınız. Bu da kira çarpanını haliyle bir anda çok yükseltir.
Gayrimenkulünüz var satmak veya kiralamak mı istiyorsunuz?
Gayrimenkulünüzün en doğru satış ve kiralama fiyatını belirlemek ve gerçek alıcılara ulaşarak, işleminizi en hızlı şekilde gerçekleştirmek için lütfen iletişim bölümünden benimle irtibata geçin .Profesyonel destek ile gayrimenkulünüzü doğru rakam ve hızlı şekilde realize edelim.